Was ist die Kaltmiete?

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten, müssen Sie in der Regel monatlich Miete zahlen. Der Begriff "Kaltmiete" – auch Nettomiete oder Grundmiete genannt – bezeichnet dabei jenen Teil der Miete, der nur für die Nutzung der Wohnfläche anfällt. Er deckt also allein die Kosten für die Raumnutzung ab. Betriebskosten und andere Aufwände, die ebenfalls für ein Mietobjekt anfallen, sind nicht darin berücksichtigt. Die Höhe der Kaltmiete für eine Mietwohnung oder ein Mietshaus muss im Mietvertrag festgehalten sein.

Die Nettomiete wird auf Basis der Quadratmeterzahl der Wohnfläche ermittelt. Der Vermieter darf nur jene Fläche zur Festlegung der Kaltmiete heranziehen, die als Wohnraum nutzbar ist. Als Anhaltspunkt dient dabei der Mietspiegel einer Stadt, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum angibt. Je nach Baujahr, Zustand und Lage der Immobilie fällt die Grundmiete unterschiedlich hoch aus. Wenn die Angabe der Wohnfläche in Ihrem Vertrag von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht, haben Sie Anspruch auf Mietminderung.

Wenn Sie sich fragen, wie viel Miete Sie sich leisten können, müssen Sie neben der Kaltmiete auch die Zusatzkosten – also die Betriebskosten – berücksichtigen. Denn diese ergeben zusammen mit der Kaltmiete die Warmmiete, auch Bruttomiete genannt. Zu den Betriebskosten zählen alle Nebenkosten, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf. Das sind unter anderem die Kosten für Abwasser, Müllabfuhr und Hausmeister, die Grundsteuer sowie Heizkosten und bestimmte Versicherungen. Ob diese Ausgaben tatsächlich umlagefähig sind und daher in der Nebenkostenabrechnung auftauchen dürfen, können Sie online in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) nachlesen.

In der Regel müssen Sie zudem beim Einzug in eine Wohnung oder ein Haus eine Mietkaution zahlen. Mit dieser Vorauszahlung sichert sich der Vermieter gegen Mietausfälle, Schäden und ausstehende Nebenkosten ab. Wenn Sie alle Ihre Zahlungspflichten erfüllt haben, erhalten Sie Ihre Mietkaution zurück.