Wohnfläche richtig berechnen

Wissenswertes zu den Berechnungsmethoden

Stimmt die in Ihrem Mietvertrag angegebene Wohnungsgröße mit den tatsächlichen Maßen Ihrer Wohnung überein? Das sollten Sie überprüfen, da die Quadratmeterzahl Auswirkungen auf verschiedene Kosten hat. Wie Sie Ihre Wohnfläche richtig berechnen und welche rechtlichen Grundlagen gelten, erfahren Sie hier.

Nachmessen kann sich lohnen

Wenn Sie eine Wohnung mieten, ist es sinnvoll, die im Mietvertrag festgehaltene Wohnungsgröße unter die Lupe zu nehmen. Denn sie wirkt sich nicht nur auf die Höhe Ihrer Miete aus. Sie hat auch Einfluss auf die Nebenkostenabrechnung, da die Anzahl der Quadratmeter als Berechnungsgrundlage für Nebenkosten wie den Wasserverbrauch dient. Deshalb sollten Sie Ihre Wohnung nachmessen.

Unterschiedliche Arten der Wohnflächenberechnung

Es gibt verschiedene Berechnungswege, um die Wohnfläche zu ermitteln: die Wohnflächenverordnung und die DIN-Norm. Überprüfen Sie, was in Ihrem Mietvertrag steht. Wenn dieser keine Angaben dazu enthält, gilt die Wohnflächenverordnung als Berechnungsbasis.

Wohnflächenverordnung

Folgende Punkte gelten bei der Berechnung nach der Wohnflächenverordnung:

  • Die tatsächliche Grundfläche entspricht nicht der Wohnfläche, da bestimmte Flächen von der Größe abgezogen werden.
  • Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Abstellräume zählen zum Wohnraum.
  • Balkone, Terrassen, Wintergärten und Schwimmbäder hingegen finden in der Regel nur zu einem Viertel, höchstens aber zur Hälfte Berücksichtigung bei der Berechnung.
  • Keller- und Heizungsräume sowie Waschküchen gehören nicht zur Wohnfläche.
  • Flächen unter Dachschrägen oder Treppen bis zu einem Meter Höhe gehen nicht in die Berechnung ein. Flächen mit einer Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern zählen zur Hälfte. Ab zwei Metern Raumhöhe wird die Fläche zu 100 Prozent angerechnet.

DIN-Norm 277

Gilt die DIN-Norm 277, fällt die definierte Wohnfläche größer und damit der Mietpreis höher aus. Bei dieser Berechnungsbasis gelten Grundfläche und Wohnfläche als identisch – Balkone, Kellerräume und Garagen finden zu 100 Prozent Berücksichtigung. Da die Raumhöhe hierbei keine Rolle spielt, fällt die ermittelte Quadratmeterzahl vor allem bei Dachgeschosswohnungen größer aus.

Die 10-Prozent-Regel

Wenn Sie eine Immobilie mieten und feststellen, dass die tatsächliche Wohnfläche von der im Mietvertrag angegebenen Quadratmeterzahl abweicht, haben Sie Anspruch auf Mietminderung. Vorausgesetzt, die Differenz liegt bei über zehn Prozent. Für die sogenannte 10-Prozent-Regel ist es unerheblich, ob im Vertrag ein konkreter Wert oder eine Circa-Angabe zur Wohnfläche festgehalten ist. Wichtig: Sie können rückwirkend eine Mietminderung geltend machen und zwar für die letzten drei Kalenderjahre.

Besuchen Sie Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort.

Finden Sie Ihre Filiale

Immobiliensuche