Wohnung kaufen

Ob eine Neubauwohnung in der Nähe des Zentrums oder eine Wohnung im Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage: Unsere Immobiliensuche bietet Ihnen verschiedene Wohnungstypen – ganz nach Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten. So können Sie sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen. Angesichts steigender Mieten ist es sinnvoll, Ihr Geld in eine Eigentumswohnung zu investieren. Denn eine Immobilie stellt eine Kapitalanlage dar und dient Ihnen als Altersvorsorge. Informationen rund um das Thema Immobilienkauf sowie Wohnungsangebote finden Sie bei Ihrer Volksbank Raiffeisenbank vor Ort.

Den Besichtigungstermin für eine Eigentumswohnung sollten Sie dazu nutzen, sich neben den einzelnen Räumen auch das Gebäude und die Nachbarschaft anzuschauen. Prüfen Sie zudem die Bausubstanz und Heizungsanlage der Immobilie. Lassen Sie sich die Baubeschreibung vom Eigentümer zeigen – sofern eine vorliegt. Denn in dieser sind unter anderem Baumaterialien, Leitungen und Anschlüsse der Immobilie aufgelistet. Das kann hilfreich sein bei späteren Umbaumaßnahmen oder einer Modernisierung. Fragen Sie auch, wie die Zusammenarbeit in der Eigentümergemeinschaft ist. Um mehr darüber zu erfahren, können Sie zum Beispiel einen Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlung werfen. So erhalten Sie einen Eindruck davon, wie gut sich die Gemeinschaft versteht.

Wenn Sie sich mit dem Eigentümer der Wohnung einig geworden sind, stehen die Unterzeichnung des Kaufvertrags sowie der Eintrag ins Grundbuch an. Während der Grundbucheintrag Sie zum neuen Wohnungseigentümer macht, definiert die Gemeinschaftsordnung den Umfang des Sondereigentums. Dabei handelt es sich um das, was Ihnen als Wohnungsbesitzer gehört – also neben der Wohnung beispielsweise eine Einzelgarage oder ein abgeschlossenes Kellerabteil. Die Gemeinschaftsordnung regelt zudem das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander. So sind darin unter anderem die Stimmrechteverteilung und die Nutzungsrechte für die Wohnanlage definiert. Als Käufer einer Eigentumswohnung sind Sie an die Gemeinschaftsordnung der Wohnanlage gebunden.

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie sorgfältig Ihre Finanzierung planen. Wie hoch darf der Kaufpreis sein und wie viel Eigenkapital ist beim Immobilienkauf sinnvoll? Berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch die Nebenkosten, die über die Kaufsumme hinaus anfallen. Eine Eigentumswohnung gilt als Sondereigentum, das vom Gemeinschaftseigentum abgegrenzt ist. Diese Unterscheidung ist wichtig, denn sie hat Einfluss darauf, wie viel Hausgeld Sie als Eigentümer zahlen. Dieses setzt sich zusammen aus der Instandhaltungsrücklage, den laufenden Betriebskosten und den Kosten für die Hausverwaltung. Es dient der Bewirtschaftung, Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums – dazu zählen das Treppenhaus und die Grünanlagen. Wichtig: Bilden Sie zusätzlich Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben. So können Sie größere Instandhaltungskosten und Reparaturen in der Wohnung finanzieren.