Sie haben sich entschieden: raus aus der Miete und rein in die eigenen vier Wände. Die Immobiliensuche sollten Sie aber nicht überstürzt angehen. Unsere Checkliste zum Immobilienkauf bietet Ihnen Hilfe bei der Suche nach einem passenden Haus oder einer geeigneten Wohnung.
Checkliste Immobilienkauf
Finden Sie das passende Eigenheim
Haus oder Wohnung: Was soll es werden?
Die Absicht, einen Immobilienkauf in einer schönen Wohngegend zu tätigen, zieht viele weitere Entscheidungen nach sich. Wägen Sie zunächst ab, welche Art von Immobilie am besten für Sie geeignet ist: eine gemütliche Wohnung oder lieber ein großes Haus? Machen Sie sich zunächst Gedanken über Ihre Lebenssituation und Bedürfnisse, bevor Sie Ihren Hauskauf oder Wohnungskauf planen. Arbeiten Sie dabei folgende Punkte auf Ihrer Checkliste ab:
- Wünschen Sie sich ein Haus mit viel Platz für die Familie oder haben die Kinder das Nest bereits verlassen?
- Überlegen Sie, wie viele Quadratmeter Sie im neuen Eigenheim benötigen beziehungsweise wie viele Sie sich wünschen.
- Wägen Sie ab, wie viele Zimmer Sie brauchen. Haben Sie sich zum Beispiel schon immer einen Billardtisch gewünscht, bietet sich ein zusätzlicher Hobbyraum an.
- Prüfen Sie Ihren finanziellen Spielraum, denn jedes zusätzliche Zimmer kostet Geld.
- Soll es unbedingt ein Garten sein? Erwägen Sie Alternativen: Es gibt Wohnungen, die direkt an Spielplätze grenzen oder Häuser in der Nähe von Parkanlagen.
Neubau oder Bestandsimmobilie?
Soll es ein schicker Neubau oder lieber eine solide gebrauchte Immobilie sein? Suchen Sie nach einer Doppelhaushälfte, einem freistehenden Bungalow oder einer Eigentumswohnung? Ob Ihre Wohnwünsche in Erfüllung gehen, ist häufig vom Angebot in Ihrer Region abhängig. Selbstverständlich spielt dabei auch der Immobilienpreis eine Rolle. Bestandsimmobilien sind in der Regel günstiger als ein Neubau. Allerdings können bei gebrauchten Häusern Sanierungsmaßnahmen nötig sein, die für einen Laien nicht allein zu bewältigen sind und daher recht kostenintensiv sein können. Doch auch ein Neubau ist nicht immer bezugsfertig. Vergleichen Sie deshalb vor dem Immobilienkauf die Angebote genau. Mit etwas Glück finden Sie so Ihr Traumhaus oder eine passende Eigentumswohnung.
Checkliste: Lage der Immobilie und umgebende Infrastruktur
Für die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden zählt nicht nur die Immobilie selbst. Lage und umgebende Infrastruktur spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle. Liegt das Haus im Grünen zu weit entfernt vom nächsten Supermarkt oder müssen Sie täglich auf Parkplatzsuche gehen, weil es sich um eine Stadtwohnung ohne Stellplatz handelt? Solche Faktoren beeinflussen nicht nur Ihr Wohlbefinden, sondern wirken sich auch auf den Wert des Eigenheims aus, falls Sie die Immobilie später verkaufen möchten. Beschränken Sie sich also nicht auf eine Hausbesichtigung, sondern schauen Sie sich in der gesamten Wohngegend um.
- Achten Sie auf die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahnen oder Schnellstraßen.
- Sind Kindergärten, Spielplätze und Schulen in der Nähe?
- Verfügt die Immobilie über eine Garage, über Stellplätze oder andere Parkmöglichkeiten?
- Halten Sie vor dem Immobilienkauf Ausschau nach möglichen Lärm- oder Geruchsquellen wie Industrie und Straßenbahnlinien.
- Befinden sich Supermärkte, Ärzte und ein Krankenhaus in der Nähe?
- Erkunden Sie die Umgebung nach Freizeit- und Kulturangeboten.
- Versuchen Sie, beim Spaziergang einen Eindruck von der Wohngegend und den Nachbarn zu gewinnen. Denn die Nachbarschaft ist ein wichtiger Wohlfühlfaktor.
Hauskauf oder Wohnungskauf finanzieren
Sie haben nach der Besichtigung die richtige Immobilie gefunden und Ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag gesetzt? Dann kommt der letzte Schritt: die Finanzierung und Absicherung des Eigenheims. Dabei wirken sich Faktoren wie Ihr Eigenkapital und Einkommen auf den Finanzplan aus. Sparen Sie deshalb ausreichend Eigenkapital an – als Richtwert gelten hier mindestens 20 Prozent. Zudem ist es empfehlenswert, finanzielle Rücklagen für unvorhersehbare Ausgaben und die Instandhaltung der Immobilie zu bilden. Zukünftige Hausbesitzer sollten realistisch kalkulieren und alle Kosten miteinplanen. Hierbei dürfen Sie zum Beispiel auch die Kaufnebenkosten nicht vergessen. Zu diesen Nebenkosten gehören unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Kosten für den Eintrag ins Grundbuch. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Baufinanzierung zu finden. Erkundigen Sie sich außerdem nach den Möglichkeiten einer staatlichen Förderung und nach Krediten. Ein Mitarbeiter Ihrer Hausbank unterstützt Sie gerne dabei. Bei Bedarf können Sie auch eine Berufsunfähigkeitsversicherung oder Lebensversicherung abschließen, um sich für die Zukunft abzusichern.