Immobilien als Renditeobjekt kaufen

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus: Wenn Sie Ihr Eigenkapital in ein Renditeobjekt investieren, lässt sich über die Jahre Vermögen aufbauen. Denn bei Renditeimmobilien handelt es sich um Immobilien, die nach dem Kauf nicht selbst bewohnt, sondern an Dritte vermietet werden. Als Vermieter können Sie die durch Mietzahlungen erzielten monatlichen Einnahmen nutzen, um Ihre Altersvorsorge aufzubauen. Wenn Sie als Eigentümer später selbst in Ihre Immobilie ziehen möchten, dürfen Sie Ihren Mietern wegen Eigenbedarf kündigen. Ebenso können Sie für enge Verwandte und Angehörige Ihres Haushalts Eigenbedarf anmelden. Alternativ lässt sich das Objekt gewinnbringend verkaufen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus als Kapitalanlage suchen, sind Region, Lage und Bausubstanz sowie die Höhe Ihres Eigenkapitals wichtige Faktoren. Denn davon hängt ab, ob sich mit einer Wertsteigerung sowie mit Mieteinnahmen ohne längeren Leerstand rechnen lässt, wodurch sich der Kauf einer Immobilie langfristig lohnt. Befindet sich die Renditeimmobilie in guter Lage, treibt das den Wert in die Höhe. Achten Sie deshalb auf das Vorhandensein vieler Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Neben der Wohngegend beeinflussen auch der bauliche Zustand des Objekts und dadurch eventuell nötige Sanierungen und Renovierungen Ihre Rendite. Zudem ist die Höhe Ihres Eigenkapitals beziehungsweise die Höhe des von der Bank gewährten Darlehens entscheidend. Kalkulieren Sie neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten ein – zum Beispiel für Makler, Notar und Grunderwerbsteuer. Die Nebenkosten für eine Immobilie variieren je nach Bundesland und können bis zu 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Ihre Bank vor Ort berät Sie bei der Wahl Ihrer Immobilie und der Finanzierung, damit Ihre Rendite möglichst hoch ausfällt.