Finanzierung planen

So viel Haus können Sie finanzieren

Planen Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie so früh und realistisch wie möglich, damit Sie lange Freude am Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung haben. Bei allen Fragen zum Finanzierungsplan unterstützt Sie Ihre Volksbank Raiffeisenbank.

Monatliche Belastung berechnen

Beim Kassensturz stellen Sie Ihr monatliches Haushalts-Nettoeinkommen Ihren Ausgaben gegenüber. Die Differenz ergibt den Betrag, den Sie für die Kreditrate plus sonstige Kosten rund um die Immobilie ausgeben können. Unsichere Einnahmen wie Weihnachtsgeld oder einen Minijob setzen Sie nur zur Hälfte an. Auch unvorhergesehene Ausgaben müssen nach dem Immobilienkauf noch möglich sein. Ihre Belastungsquote sollte möglichst unter 40 Prozent liegen. Haben Sie an alles gedacht? Nutzen Sie für Ihre Berechnung auch die Erfahrung der Berater bei Ihrer Volksbank Raiffeisenbank. 

Eigenkapital erfassen

Mindestens 30 Prozent der Gesamtkosten für den Kauf Ihrer Immobilie sollten aus eigenen Mitteln gedeckt werden. In manchen Fällen kann die Quote niedriger sein, etwa bei einem sehr hohen monatlichen Einkommen oder anderen Sicherheiten. Setzen Sie möglichst alle kurz- oder mittelfristig verfügbaren Geldmittel und Anlagen für Ihren Immobilienkauf ein – außer Ihrer Sicherheitsreserve. Wenn Sie Eigenkapital verfügbar machen oder noch weiter aufbauen möchten, sprechen Sie mit Ihrem Berater darüber, welchen Anteil Sie selbst zur Finanzierung beisteuern können. 

Preisgrenze festlegen

Aus Ihrer Belastungsgrenze und Eigenkapitalquote ermittelt Ihre Bank den Kreditrahmen. Doch welche Finanzierungsstrategie ist für Sie die richtige? Schnelle Tilgung, niedrige Belastung, lange Zinsbindungsfrist, staatliche Förderung – oder eine Mischung aus verschiedenen Finanzierungsformen? Um Ihre persönliche Preisgrenze für den Kauf einer Immobilie festzulegen, ziehen Sie von Ihrem Gesamtbudget die Kaufnebenkosten ab: Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Eintragungsgebühren ins Grundbuch, eine eventuelle Maklercourtage. Je nach Objekt können auch hohe Renovierungs- und Instandhaltungskosten auf Sie zukommen. 

Vom Kassensturz zum Kaufpreis – daran sollten Sie denken

  • Planen Sie Einnahmen und Ausgaben nicht zu optimistisch.
  • Bauen Sie Restschulden ab. Sie mindern sonst Ihr Eigenkapital.
  • Finden Sie Ihre individuelle Finanzierung.
  • Rechnen Sie mit 10 Prozent Kaufnebenkosten plus "Sonstiges".
     

Dieser Artikel gibt nur Anregungen sowie kurze Hinweise und erhebt damit keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Informationen können eine persönliche Beratung durch einen Berater bei Ihrer Bank nicht ersetzen. 

Finden Sie die Finanzierung, die zu Ihnen passt.

Die Experten Ihrer Volksbank Raiffeisenbank unterstützen Sie dabei, die richtige Finanzierungsstrategie zu finden

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