Notarkosten beim Hauskauf

Die Notarkosten gehören zu den Nebenkosten eines Hauskaufs, die Sie bei der Erstellung eines Finanzplans für Ihren Immobilienerwerb einkalkulieren sollten. Notarkosten und Grundbuchgebühren schlagen zusammen mit etwa zwei Prozent des Hauskaufpreises zu Buche. Davon entfallen rund 1,5 Prozent auf die Notarkosten und 0,5 Prozent auf die Grundbuchgebühren.

Der Notar entwirft den Kaufvertrag und beurkundet ihn, nachdem ihn beide Parteien unterschrieben haben. Außerdem veranlasst er die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Damit ist es dem Verkäufer dann nicht mehr möglich, die Immobilie während des Kaufvorgangs an einen anderen Interessenten zu veräußern oder eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen zu lassen, die den Käufer später finanziell belastet. Danach meldet der Notar dem Finanzamt den Verkauf in Form einer Veräußerungsanzeige, woraufhin das Finanzamt die zu zahlende Grunderwerbsteuer festlegt. Erst wenn der Käufer sie beglichen hat, erhält der Notar vom Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung, die den Eigentümerwechsel ermöglicht. Ist auch der Kaufpreis gezahlt, lässt der Notar die Auflassungsvormerkung löschen und den neuen Eigentümer ins Grundbuch eintragen. Damit ist der Kauf der Immobilie abgeschlossen.

• Keine treuhänderische Verwaltung der Kaufsumme:
  Es besteht keine Pflicht, den Notar ein Notaranderkonto einrichten zu lassen. Das ist ein Treuhandkonto, auf dem die Kaufsumme verbleibt, bis alle zum Kauf nötigen Vorgänge abgeschlossen sind. Erst danach hat der Verkäufer Zugriff auf das Geld. Statt ein Notaranderkonto einrichten zu lassen, kann der Käufer das Geld direkt an den Verkäufer überweisen und somit Kosten sparen.

• Keine Beurkundung der Grundschuld:
  Die Beurkundung der Grundschuld ist keine Pflicht. Sie können die Grundschuld lediglich beglaubigen lassen. So verringern Sie Ihre Notarkosten.
• Keine Löschung der Grundschuld:
  Der Eintrag einer Grundschuld ins Grundbuch dient Ihrer Bank als Sicherheit für ein Darlehen zur Baufinanzierung. Kreditnehmer müssen ihren Notar damit beauftragen, die Grundschuld beim Grundbuchamt eintragen zu lassen. Die Gebühren für eine Löschung und einen etwaigen Neueintrag der Grundschuld nach Rückzahlung Ihres ersten Kredits können Sie sich jedoch sparen. Lassen Sie die Grundschuld einfach im Grundbuch stehen. So können Sie sie bei einer Umschuldung oder einer Anschlussfinanzierung als erneute Kreditsicherheit nutzen.
• Keine Auflassungsvormerkung veranlassen:
  Eine Auflassungsvormerkung ist ebenfalls nicht verpflichtend. Wenn Sie Ihr Haus von einer Ihnen bekannten, vertrauenswürdigen Person kaufen, brauchen Sie die Immobilie nicht durch einen Eintrag im Grundbuch zu reservieren.

Als Beispiel dient eine Immobilie, die 150.000 Euro kostet und für die eine Grundschuld von 125.000 Euro gelten soll. Die genannten Preise sind ungefähre Angaben.

Auf die Angaben müssen Sie zudem noch 19 Prozent Mehrwertsteuer rechnen.