Notarkosten beim Hauskauf

Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, einen Notar hinzuzuziehen. Er überprüft die Rechtmäßigkeit des Kaufvertrags und sorgt dafür, dass dieser klar und eindeutig formuliert ist. Außerdem prüft er, ob alle Genehmigungen vorliegen und ob es Hypotheken auf dem Grundstück gibt. Der Notar ist neutral und unparteiisch. Erst durch die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar wird der Vertrag rechtsgültig. Danach werden die Eigentumsrechte beim Grundbuchamt umgeschrieben. Oft ist es dem Käufer lieber, den Kaufpreis zunächst an den Notar zu übertragen. Er verwaltet das Treuhandkonto, bis alle Bedingungen des Vertrags erfüllt sind.

Die Notarkosten gehören zu den Nebenkosten eines Hauskaufs, die Sie bei der Erstellung eines Finanzplans für Ihren Immobilienerwerb einkalkulieren sollten. Notarkosten und Grundbuchgebühren schlagen zusammen mit etwa zwei Prozent des Hauskaufpreises zu Buche. Davon entfallen rund 1,5 Prozent auf die Notarkosten und 0,5 Prozent auf die Grundbuchgebühren.

• Der Notar führt ein Vorgespräch mit dem Käufer sowie Verkäufer, in dem er unparteiisch zu den juristischen Gegebenheiten eines Kaufvertrags berät.
• Anschließend entwirft er den Kaufvertrag und liest ihn beiden Vertragsparteien vor.
• Nachdem diese unterschrieben haben, beurkundet er den Vertrag. 
• Außerdem veranlasst er die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Damit ist es dem Verkäufer dann nicht mehr möglich, die Immobilie während des Kaufvorgangs an einen anderen Interessenten zu veräußern oder eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen zu lassen, die den Käufer später finanziell belastet.
• Danach meldet der Notar dem Finanzamt den Verkauf in Form einer Veräußerungsanzeige, woraufhin das Finanzamt die zu zahlende Grunderwerbsteuer festlegt. 
• Der Notar fordert den Käufer zur Zahlung auf, denn erst wenn der Käufer sie beglichen hat, erhält der Notar vom Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung. Diese ermöglicht den Eigentümerwechsel.
• Ist der Kaufpreis gezahlt, lässt der Notar die Auflassungsvormerkung löschen und den neuen Eigentümer ins Grundbuch eintragen. 
• Zum Schluss prüft er die Umschreibung im Grundbuch auf Richtigkeit. Damit ist der Kauf der Immobilie abgeschlossen.

• Keine treuhänderische Verwaltung der Kaufsumme:
  Es besteht keine Pflicht, den Notar ein Notaranderkonto einrichten zu lassen. Das ist ein Treuhandkonto, auf dem die Kaufsumme verbleibt, bis alle zum Kauf nötigen Vorgänge abgeschlossen sind. Erst danach hat der Verkäufer Zugriff auf das Geld. Statt ein Notaranderkonto einrichten zu lassen, kann der Käufer das Geld direkt an den Verkäufer überweisen und somit Kosten sparen.
• Keine Beurkundung der Grundschuld:
  Die Beurkundung der Grundschuld ist keine Pflicht. Sie können die Grundschuld lediglich beglaubigen lassen. So verringern Sie Ihre Notarkosten.
• Keine Löschung der Grundschuld:
  Der Eintrag einer Grundschuld ins Grundbuch dient Ihrer Bank als Sicherheit für ein Darlehen zur Baufinanzierung. Kreditnehmer müssen ihren Notar damit beauftragen, die Grundschuld beim Grundbuchamt eintragen zu lassen. Die Gebühren für eine Löschung und einen etwaigen Neueintrag der Grundschuld nach Rückzahlung Ihres ersten Kredits können Sie sich jedoch sparen. Lassen Sie die Grundschuld einfach im Grundbuch stehen. So können Sie sie bei einer Umschuldung oder einer Anschlussfinanzierung als erneute Kreditsicherheit nutzen.
• Keine Auflassungsvormerkung veranlassen:
  Eine Auflassungsvormerkung ist ebenfalls nicht verpflichtend. Wenn Sie Ihr Haus von einer Ihnen bekannten, vertrauenswürdigen Person kaufen, brauchen Sie die Immobilie nicht durch einen Grundbucheintrag zu reservieren.

Auf die Angaben müssen Sie zudem noch 19 Prozent Mehrwertsteuer rechnen.