Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1963
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86637 Wertingen
Zimmer 6
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Preis pro m² 2.307,69 €
Garagenanzahl 1
Zimmer 6
Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 820 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 3
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 19.12.2028
Baujahr 1957
Energiekennwert 213,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche, repräsentative und zentral gelegene Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1957 von einem bekannten Unternehmer Wertingens errichtet und lange Jahrzehnte selbst bewohnt. Im Jahre 1985 wurde erstmalig renoviert. Weitere Renovierungen folgten 1998 und 2008. Rundbogentüren, Stuckfassetten und weitere gehobene Elemente zeigen den Flair dieser Immobilie. Die noch zu vermessende Verkaufsfläche von ca. 820 qm Grd.(incl. 50 % der Zufahrtsfläche von gesamt 100 qm rot schraffiert) ist erschlossen und über eine notarielle Dienstbarkeit, Geh- und Fahrtrecht, gesichert. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachgeschoss des Wohnhauses vorhanden. <br>Ein toller Innenhofgarten samt Außengrill, nach Westen ausgerichtet, lässt so manche Familienherzen höher schlagen. Eine Einzelgarage mit Walmdach rundet das Angebot ideal ab!&nbsp; <br><br>Die <strong>Angebotsfläche &quot;A&quot;</strong> umfasst ca. 770 qm, sodass sich mit der anteiligen Zufahrtsfläche eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 820 qm errechnet.&nbsp;<br><br><strong>Renovierungsjahre: </strong> <br>1985 Öl-Zentralheizung (veraltet) Erdgasanschluss möglich <br>1985 Kunststofffenster (2-fach-verglast) <br>1998 Erneuerung tlw. Kunststofffenster <br>2008 Dämmung Westseite Fassade 10 cm Vollwärmeschutz <br>2008 neue Kunststofffenster auf Westseite EG <br> <br><strong>Weitere Daten Wohnhaus: </strong> <br>ca. 195 qm Wfl., 36,5er Ziegel, Parkettböden, Büro/Hauswirtschaftsraum im EG, sep. Gäste-WC, sep. Esszimmer, K-Ofen (Einsätze erneuerungswürdig), voll unterkellert, KG gefliest, im UG mit Dusche+WC, Bereich Kellerabgang leichte Stockflecken, 3 Kinderzimmer, E-Schlafzimmer OG, Bad ursprünglich, Dachspitz nicht isoliert <br><br><strong>Folgende Renovierungen sind käuferseits noch zu tätigen: </strong> <br>Baderneuerung, Heizungserneuerung, Dachdämmung, übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen <br> <br>Nutzen Sie finanziellen Fördertöpfe (Baukindergeld, Eigenheimzulage, günstige KFW-Darlehen) sowie das historisch niedrige Zinsniveau und sichern Sie sich das Objekt.<br><br>Ein Nebengebäude kann optional erworben werden:<br>Das <strong>Zusatzgrundstück &quot;B&quot; (weiteres Gebäude, ca. 580 qm Grd., grüne Fläche)</strong> wird mit einem Angebotspreis von <strong>285.000 EUR</strong> angeboten. Sollten Sie beide Grundstücke in Erwägung ziehen liegt der gemeinsame Angebotspreis bei fairen <strong>685.000 EUR.</strong><br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! <br></strong><strong>Dieses interessante Anwesen ist ideal geeignet für eine größere Familie oder Unternehmer, die die ausnahmslos tolle und ruhige Lage schätzen!</strong><br>

Ihr Kontakt - Marcus Gottwald

Marcus Gottwald

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