Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-2068
Lage 86637 Wertingen
Zimmer 4
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 230 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Nutzfläche 230 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Heizöl
Baujahr 1974
Energieausweis gültig bis 19.12.2028
Energiekennwert 213,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche, repräsentative und zentral gelegene Gebäude mit Walmdach überzeugt durch dessen besonderen Flair.<strong> Das Gebäude wurde im Jahre 1974 erbaut und 1990 umgebaut da ursprünglich ein Innenpool das Anwesen schmückte und mittlerweile weitgehend rückgebaut ist. Eine Sauna und eine Dusche im Keller sind hier noch vorhanden.</strong> Die noch zu vermessende Verkaufsfläche von ca. 820 qm Grd. (incl. 50 % der Zufahrtsfläche von gesamt 100 qm rot schraffiert) ist teilerschlossen und über eine notarielle Dienstbarkeit, Geh- und Fahrtrecht, gesichert. Weiteres Anbaupotential ist im ruhigen Garten vorhanden. <br>Ein toller Innenhofgarten lässt so manche Familienherzen höher schlagen. <br> <br><strong>Das Angebotsgrundstück &quot;B&quot; (Gebäude, ca. 580 qm Grd., grüne Fläche) wird mit einem Preis von 285.000 EUR angeboten.&nbsp;</strong><br><br>Die Angebotsfläche &quot;A&quot; (Wohnhaus) umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 820 qm und kann optional erworben werden. Hierzu fordern sie bitte das separate Exposé an.<br><br><strong>Sollten Sie beide Grundstücke in Erwägung ziehen liegt der gemeinsame Angeb.preis bei fairen 685.000 EUR. </strong><br> <br><strong>Weitere Daten:&nbsp; </strong><strong><br>BJ 1970, Umbau 1990; EG-Ntzfl. ca. 82 qm; KG-Ntzfl ca. 70 qm, DG-Ausbau ca. 2000 mit Erweiterung der Ntzfl. um weitere ca. 80 qm auf gesamt ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche. Zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Kerndämmung (ca. 42 m²). EG: Marmorboden mit Fußbodenheizung und Heizkörper. OG: Parkettboden mit Heizkörper. Dachspitz: isoliert. Die Zwischenwände im EG sind Leichtbauwände und können jederzeit verändert werden.</strong><br><br><strong>Folgende Investitionen sind käuferseits (abhängig von der Nutzung) noch zu tätigen: </strong> <br>Badeinbau, Teilerschließung, Heizungstherme, Anpassungsinstallationen, übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen <br> <br><strong>Nutzen Sie finanziellen Fördertöpfe (Baukindergeld, Eigenheimzulage, günstige KFW-Darlehen) sowie das historisch niedrige Zinsniveau und sichern Sie sich das Objekt. &nbsp;</strong><br> <br><strong>Dieses interessante Anwesen ist ideal geeignet für eine Familie oder Unternehmer, Steuerberater, Rechtsanwälte, welche den Büro/Praxistrakt gewerblich oder als Wohnhaus nutzen können und die ausnahmslos tolle Lage schätzen!<br><br>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!&nbsp; </strong><br>

Ihr Kontakt - Marcus Gottwald

Marcus Gottwald

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