Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6622
Objektart Häuser
Lage 49477 Ibbenbüren
Zimmer 6
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer 5.5€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
Energie mit Warmwasser Ja
Zustand gepflegt
Preis pro m² 1.458,33 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Carport
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Schlafzimmer 4
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 6
Nutzfläche 37 m²
Grundstücksfläche 859 m²
Wohnfläche 155 m²
Badezimmer 2
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 15.03.2028
Energiekennwert 69,7 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1996

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN ... Eine interessante Kapitalanlage? Eine Immobilie mit variablen Nutzungsmöglichkeiten? Eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus? IN TOP LAGE ? .... dann sind Sie hier an der richtigen Adresse...!! Dieses ausgesprochen gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage Ibbenbürens mit optimaler Verkehrsanbindung zur A30. Ein gelungenes Gesamtkonzept als auch die harmonische Architektur zeichnen dieses in zwei Gebäudekomplexe unterteilte Objekt besonders aus. Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in insgesamt 5 Wohneinheiten und 3 separate Eingänge. 2 Obergeschoss- sowie 1 Dachgeschosswohnung wurden bereits verkauft und werden von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Durch den separaten Eingangs- und Treppenhausbereich bestehen allerdings keinerlei Berührungspunkte zu dem hier angebotenen, seitlichen Teil des Gebäudekomplexes. Bei der gut durchdachten Planung wurde besonderer Wert auf individuelles Wohnen gelegt und durch die unterschiedliche Ausrichtung der einzelnen Wohnungen auch in den Sommermonaten eine ungestörte Privatsphäre auf Balkon oder Terrasse garantiert. Bestandteil dieses Angebotes sind DREI WOHNEINHEITEN bestehend aus: - 1 Wohnung über drei Etagen mit der klassischen Aufteilung einer Doppelhaushälfte (ca. 116m²) - 1 separat zu nutzenden Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 37 m² und eigenem Eingang (2 Räume, Flur, Gäste-WC). - 1 vermieteten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 39 m²) WE 1 - Wohneinheit über 3 Etagen Dieses "Haus im Haus" verfügt über ca. 116m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Etagen verteilen sich diese im Erdgeschoss auf einen einladenden Eingangsbereich und ein großzügig gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, offener Küche u. GWC. Über die freitragende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Bad, 2 Schlafräumen und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Studioraum, der ganz individuell als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und somit das Raumangebot optimal ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, hübsch angelegte und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse. Angrenzend an ein kleines Waldstück können Sie hier Ihre Freizeit mit Familie und Freunden entspannt genießen... WE 1 - Büro - EG Mit ca. 37 m² Gesamtfläche ist dieser Bereich aufgeteilt In 2 Büroräume, Flur, WC und kann sowohl über den eigenen als auch über den seitlichen Eingang zur WE1 erreicht werden. Für beide Einheiten besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohn- oder Bürofläche, die im Einzelfall noch mit der Stadt Ibbenbüren geklärt werden müsste. Je nach Bedarf könnte dann die jetzige Bürofläche (37 m²) als zusätzliche Wohnfläche dem "Haus im Haus" zugeordnet oder die 3-etagige Wohnfläche (116 m²) als Büro-/Gewerbefläche genutzt werden. WE 2 - Einliegerwohnung Diese gemütliche und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ist seit einigen Jahren fest vermietet und über den separaten Eingang zur Straßenseite erreichbar. (Nettokaltmiete derzeit ca. 3.060,00 € p.a.). Hier besteht die Möglichkeit individuell zu entscheiden, ob die daraus generierten Mieteinnahmen als zusätzliche Sicherheit weiterhin bestehen bleiben sollen oder ein Einzel-Verkauf dieser separaten Wohneinheit ebenfalls interessant sein könnte. - Gewerbehalle - NICHT im Angebotspreis enthalten (Kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden) Mit einer Gesamtfläche von ca. 106 m² bietet diese Gewerbehalle diverse Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe oder kleinere Vertriebsunternehmen. Ausreichend Park-/Rangier- und Anlieferungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Sie haben Detailfragen und schon die ersten Ideen für Ihren neuen Standort? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Kontakt - Simon Lampen - Achim Leufker - Andreas Howe

Simon Lampen - Achim Leufker - Andreas Howe

Immobilienservice VR-Bank Kreis Steinfurt GmbH, Ibbenbüren

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