Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID GO 19093
Objektart Etagenwohnung
Lage 75217 Birkenfeld
Zimmer 6
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Wohnfläche 192,23 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatztyp Duplex
Einbauküche Ja
Balkonfläche 50 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Nutzfläche 283,51 m²
Garagenanzahl 1
Zimmer 6
Wohn-/Schlafzimmer 6
Wertklasse G
Baujahr 1984
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 15.09.2029
Energiekennwert 242,1 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde ca. 1984 in Fertigteilbauweise als Lager/Werkstatt- und Fertigungshalle mit Büro und Sozialtrakt erstellt. Das 2 geschossige, nicht unterkellerte Gebäude verfügt über ein -Satteldach. Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 283, 51 m², die sich wie folgt aufteilt: -Werkhalle: ca. 94,30 m² -Büro/Verwaltung: ca. 38,14 m² -Sozialräume: ca. 55,24 m² Die Konstruktion des Gebäudes ermöglicht multifunktionale und variable Aufteilungsmöglichkeiten der einzelnen Funktionsbereiche. Die Halle wurde bisher vornehmlich als Produktionshalle für einen Schleif - und Polierbetrieb für die Pforzheimer Schmuck - und Uhrenindustrie genutzt. Die Gebäudehöhe beträgt ca. 11 Meter. Die Andienung der Immobilie erfolgt über ein Rolltor Hervorzuheben ist der Verwaltungstrakt mit zwei Büroräumen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich. Der Fertigungsbereich ist offen gestaltet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ausgelegt für leichte Produktion, bzw. als Lager. Für das Personal stehen noch ein Aufenthaltsraum, Küche, Garderobe getrennt für Männer und Frauen, sowie sanitäre Anlagen wie Duschen und WC zur Verfügung. Im Obergeschoss hat der Eigentümer eine sehr exklusive Wohnung mit ca. 192 m² Wohnfläche und 6 Zimmer geschaffen. Die Wohnung ist sehr edel im südländischen Stil gestaltet. Hochwertiger Marmor- und Fliesen bilden den Fußbodenbelag. Das große Elternbad mit Badewanne, Duschkabine und 2 Waschtischen ist sehr geschmackvoll und durch ein großes Fenster entsprechend hell. Selbst das Gäste-WC ist üppig dimensioniert. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten und bietet Platz für eine große Familie. Vom Ess- und Wohnbereich gelangen Sie über Fenster-Schiebeelemente auf die Terrasse, die liebevoll und mit einem grünen Daumen angelegt wurde. Eine Oase der Ruhe nach einem ereignisreichen Arbeitstag. Ein Energieverbrauchsausweis vom 15.09.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 242,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 266,3 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Erdgas

Ihr Kontakt - Alexander Berger

Alexander Berger

VR ImmobilienVerbund, Remchingen

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