Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0218
Objektart Laden
Lage 39120 Magdeburg
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 108 m²
Zustand gepflegt
Bundesland Sachsen-Anhalt
Energie mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Stein
Bodenbelag Fliesen
Ausstattungsmerkmale Teeküche
Preis auf Anfrage Nein
Verkaufsfläche 85 m²
Stellplatzanzahl 2
Lagerfläche 23 m²
Wertklasse D
Baujahr 1995
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.03.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vermietetes Ladengeschäft in sehr guter Lage von Magdeburg / Hopfengarten. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.<BR /><BR />Das Ladengeschäft liegt im Erdgeschoss eines 1995 erbauten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Spitzboden sowie Vollkeller mit Tiefgarage.<BR /><BR />Der Eingang der Gewerbeeinheit ist separat und direkt begehbar. Des Weiteren gibt es einen zweiten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. <BR /><BR />Die Ladeneinheit ist mit Stein- und Fliesenböden ausgestattet und weist eine Größe von ca. 85 m² zzgl. Lagerfläche im Kellergeschoss mit ca. 23 m² auf. Zur Einheit gehören außerdem Sondernutzungsrechte an einem Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker-unten), an einem Außenstellplatz und an einer gemeinschaftlichen Standfläche für Lieferfahrzeuge.<BR /><BR />Die Einheit ist seit 1996 an eine große Friseurkette mit festem Kundenstamm vermietet. Der Mietvertrag ist bis Ende des Jahres 2021 zu den angegebenen Konditionen fest abgeschlossen. Danach können beide Mietparteien sich neu vereinbaren bzw. den Vertrag wieder verlängern.<BR /><BR />Das monatliche Hausgeld für das Ladengeschäft (Friseur) beträgt seit dem 01.01.2019: 448,00 € (umlegbar davon: 340,00 €).<BR /><BR />Die Unterlagen zur Gewerbeeinheit und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.

Ihr Kontakt - Sandra Seidler

Sandra Seidler

Volksbank Magdeburg eG, Magdeburg

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