Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-3834
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85296 Rohrbach-Fahlenbach
Zimmer 6
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 2
Balkone 2
Preis pro m² 3.962,96 €
Garagenanzahl 1
Zimmer 6
Wohnfläche 189 m²
Grundstücksfläche 798 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse A
Wesentl. Energieträger Erdwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2029
Baujahr 2001
Energiekennwert 31,8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Highlights:<br><br> Einladender Eingangsbereich<br> Süd-Terrasse und Ost-Terrasse (Ost-Terrasse überdacht mit Markise)<br> Fußbodenheizung und Wandheizung<br> Gebäude voll unterkellert<br> sehr großzügiger Grundriss<br> Brunnen für Toilettenspülung<br> Garten sehr gepflegt angelegt (Hochbeet und Grillstelle vorhanden)<br> Exklusive Fliesenböden<br> Fenster abschließbar<br> Starkstromanschluss in der Garage vorhanden<br> Einbauküche im Preis inklusive<br> Erdwärmepumpe (Wasser-Wasser), besonders energiesparend<br><br>Lage:<br><br>Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Fahlenbach und gehört zum Nachbarort Rohrbach (nur einen Steinwurf entfernt). Dank der zentralen Lage in Bayern, - im Städtedreieck München- Augsburg-Nürnberg - ist Rohrbach stark im Aufwärtstrend. Mit der guten Verkehrsanbindung (A9 München-Berlin Ausfahrt Langenbruck, A93 München- Regensburg Ausfahrt Wolnzach) ist der Standort Rohrbach nicht nur für Einwohner, sondern im Besonderen auch für Betriebe attraktiv. Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt. In Rohrbach finden Sie alles was Sie zum täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Apotheke etc.) benötigen. Einen Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Hauptschule gibt es direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Wolnzach, Geisenfeld und in Pfaffenhofen. <br><br><br>

Ihr Kontakt - Marcus Hölzl

Marcus Hölzl

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