Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-16424
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 4
Kaufpreis 79.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 4
Garagenanzahl 2
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Nutzfläche 35 m²
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 03.02.2029
Energiekennwert 292,2 kWh/(a*m²)
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01651<br><br>Eigentumswohnung mit Ladenlokal und Garage in 46446 Emmerich-Praest<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1900<br>Endenergiebedarf: 292,20kWh/(m²a)<br>Energieträger: Heizöl<br>Energieeff.-Klasse: H<br><br>Vieles möglich!<br><br>Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees; und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Kindergarten, Grundschule sowie Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind unmittelbar vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen ins Umland, in die Niederlande sowie bis ins Ruhrgebiet (Autobahn A 3) runden den Wohnstandort perfekt ab.<br><br>Die hier angebotene vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Ladenlokal in der Front, das um 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.908 m² großen Grundstück in ruhiger Lage der Rheinstadt errichtet wurde.<br><br>Wohnfläche: Ca. 94 m² (Teilungserklärung auf Anfrage)<br><br>Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, WC, Bad (mit Dusche), Schlafzimmer<br><br>Gewerbefläche: Ca. 35 m²; Aufteilung: Ladenlokal (eventuell zu Wohnzwecken umbaubar), Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Durchgangsraum, Vorratsraum, Bad (mit Dusche), Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer<br><br>Ausstattung: Ölheizung, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schaufensterfront, Doppelgarage<br><br>Zustand: Vor dem Neubezug bieten sich Renovierungen bzw. Sanierungen an<br><br>Übernahme: Nach individueller Terminabsprache<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 79.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Udo Wittenhorst

Udo Wittenhorst

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