Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-2819
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 41061 Mönchengladbach
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Personenaufzug Ja
Preis pro m² 816,99 €
Gesamtfläche 765 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 309 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 283 m²
Nutzfläche 456 m²
Energieausweis gültig bis 05.05.2029
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 95,3 kWh/(a*m²)
Baujahr 1960

Objektbeschreibung

Dieses soldie Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt in direkter Umgebung des Minto auf der Hindenburgstraße. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine große Einzelhandelsfläche mit ca. 456 m² und vier Wohneinheiten in den Obergeschossen. Drei Wohnungen bieten mit 2 bzw. 3 Zimmern ca. 82 m² Wohnfläche, die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 63 m² groß. Alle Einheiten im Objekt sind vermietet. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbaupachtvertrag läuft im Jahr 2060 aus. Die Erlöse aus dem Objekt nach Abzug des Erbpachtzines betragen ca. 52.140 EUR pro Jahr. 

Ihr Kontakt - Steffen Schmidt

Steffen Schmidt

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