Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3172
Lage 76227 Karlsruhe
Zimmer 6
Kaufpreis 2.195.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
Zustand modernisiert
Wohnfläche 310 m²
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche 1.205 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 64 m²
Wertklasse B
Baujahr 1986
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.05.2028
Energiekennwert 71,5 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Diese Villa auf dem Durlacher Geigersberg wird Sie verzaubern! Fühlen Sie sich wie "wie Gott in Frankreich". Diese 1986 erbaute Villa wurde zuletzt im Jahre 1999 aufwendig saniert. In exklusiver Hanglage erbaut, bietet Ihnen diese Immobilie aktuell ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 1205 m² großen Gartengrundstück. Das Entrée des Hauses führt Sie in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Die Küche wurde offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Umsäumt wird das EG durch eine weitläufige Fensterfront, die von allen Seiten den zauberhaften Blick auf die erstklassig angelegte Poollandschaft freigibt. Ein Kaminzimmer, für lauschige Stunden in den Wintermonaten, sowie ein separates Büro, runden das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab. Der Schlafbereich des Hauses befindet sich im OG. Das Masterschlafzimmer wurde durch den Einbau einer Dachgaube vergrößert und bietet Ihnen nun einen herrschaftlichen Schlafbereich. Ein angrenzender begehbarer Kleiderschrank lässt hier nicht nur die Damenherzen höherschlagen. Das Highlight dieses Stockwerkes bietet das Masterbadezimmer. Ein Whirlpool, eine bodenebene Glasdusche, sowie ein separater WC- und BD-Bereich lassen Badezimmerträume wahr werden. Auch das UG wird bestmöglich genutzt. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche stehen Ihnen hier ebenfalls ein großer Hobbyraum, ein Weinkeller, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Geschoss durch die vorhandene Gäste-Wohnung mit ihrem kombinierten Wohn-/Schlafbereich, einer Küchenzeile und einem Duschbad. Diese Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 39 m². Sie möchten diese Immobilie als Familie bewohnen und haben den Wunsch nach weiteren Schlafräumen? Wir zeigen Ihnen gerne im persönlichen Gespräch, wie man dieses Traumhaus mit geringem Aufwand in ein Familienparadies umfunktionieren kann.

Ihr Kontakt - Michael Hust

Michael Hust

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.