Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-767
Objektart Häuser
Lage 79650 Schopfheim
Zimmer 4,5
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.492,06 €
Terrassen 1
Energie mit Warmwasser Ja
Nutzfläche 43 m²
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 4,5
Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 156 m²
Bundesland Baden-Württemberg
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 10.07.2028
Baujahr 1989
Energiekennwert 87,41 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus steht in sehr guter und verkehrsberuhigter Stadtrandlage von Schopfheim in einem angenehmen Umfeld.<br><br>Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.<br><br>Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.<br><br>Das Wohnhaus wurde ca. 1989 in Massivbauweise erstellt.<br><br> Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohngeschosse, weitere Flächen sind im Untergeschoss vorhanden.<br> <br> Zwischen den einzelnen Häusern sind doppelschalige Haustrennwände vorhanden.<br><br> Die Eigentümer haben das Haus 2006 gekauft und daraufhin in den jetzigen Zustand versetzt, zum Beispiel:<br> - neue Wand- und Bodenbeläge<br> - Modernisierung des Badezimmers<br> - Vergrößerung und Überdachung des Freisitzes <br> <br> Im Erdgeschoss finden Sie Sie den Wohnbereich mit Küche (mit Einbauküche) und Essplatz, Windfang, Gäste-WC und einen überdachten Freisitz.<br><br>Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, Flur und ein Badezimmer.<br><br>Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Studiozimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich ist momentan mit Einbauschränken in zwei Räume aufgeteilt.<br><br>Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Flur, Hobbyraum (mit Ausgang in den Garten), Heiz-/Waschraum und Vorratskeller.<br><br>Insgesamt stehen Ihnen somit 4,5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, überdachter Freisitz, Flur und Windfang mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 43 m².<br><br>Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt somit ca. 169 m². <br><br>Der Garten hat einen Zugang zu einem am Grundstück vorbeiführenden öffentlichen Fußweg. <br><br> Hier nun die Raumaufteilung und Ausstattung:<br> <br>Erdgeschoss: Windfang mit Bodenfliesen und Putzabrieb;<br> Gäste-WC mit Fenster, PVC-Boden und hellen Wandfliesen;<br> Küche und Essbereich mit Laminatboden, Edelputz und Fliesenschild (unter dem Laminat befindet sich der ursprüngliche Fliesenboden); <br> Wohnbereich mit Glasabschluss zum Essbereich, Laminatboden und Edelputz und Kaminofen;<br> überdachter Freisitz mit Markise;<br><br> -Massivtreppe mit Klinkerbelag-<br><br>Obergeschoss: Flur mit Fliesenboden und Edelputz;<br> Badezimmer mit Fenster, Fliesenboden, Wandfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;<br> Zimmer mit Parkettboden und Edelputz;<br> Schlafzimmer mit Parkettboden und Edelputz;<br><br> -Massivtreppe mit Klinkerbelag-<br><br>Dachgeschoss: Studiozimmer mit Fliesenboden und Tapete (aufgeteilt in zwei Räume durch den Einbau von Einbauschränken);<br> Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, teilweise Tapete, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken; <br> <br>Untergeschoss: -Massivtreppe mit Klinkerbelag-<br><br> Flur mit Fliesenboden und Sichtmauerwerk;<br> Hobbyraum mit Fliesenboden und Sichtmauerwerk;<br> Heiz- und Waschraum mit Fliesenboden und Sichtmauerwerk;<br> Kellerraum mit Fliesenboden und Sichtmauerwerk;<br><br>Sonstiges: <br>Holz-Fenster mit Isolierverglasung mit Rollläden; im Dachgeschoss drei Dachflächenfenster<br> <br> TV-Empfang über Satelliten-Antenne, zusätzlich ist ein Kabelanschluss im Haus;<br><br>Stellplatz im Carport, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus;<br><br>Gartenhaus;<br><br>Außentreppe in den Keller;<br><br>Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; <br> Brenner aus dem Ursprungsjahr; Warmwasserspeicher neueres Datum; im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein Kaminanschluss für einen Kaminofen/Kachelofen vorhanden<br><br><br>ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Energieverbrauchskennwert beträgt 87,41 kWh/(m²a), Effizienzklasse C<br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Andreas Meier

Andreas Meier

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