Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 91
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 74219 Möckmühl
Zimmer 9
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Provision inkl. MWST Ja
Wohnfläche 230 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet Ja
Grundstücksfläche 1.503 m²
Terrassen 0
Zimmer 9
Garagenanzahl 2
Wertklasse E
Baujahr 1923
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 20-05-2029
Energiekennwert 159,6 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Möckmühl - teilvermietetes, saniertes Zweifamilienhaus Ursprünglich 1923 erbaut befindet sich das Zweifamilienhaus in einem Möckmühler Gewerbegebiet unweit des Flusses Seckach. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, gut sanierten Zustand. Folgende Maßnahmen am Haus wurden durchgeführt: - 1991: Erneuerung gesamte Elektroinstallationen - 2003: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss - 2004: Sanierung Außenfassade, Verkleidung Dachgauben - 2008: Isolierung der Decke im Kellervorplatz Im Untergeschoss des Objektes befinden sich die Kellerräume, u.a. ein Gewölbekeller, sowie die Gaszentralheizung, mit der die Wohnung im Erdgeschoss beheizt wird. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110m² verteilt auf 5 Zimmer. In der Wohnung wurden in der Vergangenheit folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt: - 1996: Einbau und Anschluss der Wohnung an eine Gasbrennwertheizung - 2003: Erneuerung der Fenster (Fa. Weru) - 2004: Erneuerung sämtlicher Böden Die Wohnung im Obergeschoss hat annähernd die gleiche Aufteilung/Wohnfläche wie die Wohnung im Erdgeschoss. Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden in dieser Wohnung durchgeführt: - 1991: Nachtstrom-Speicheröfen durch asbestfreie Öfen ersetzt - 1997: Grundsanierung (Neue Fenster; Maler-Tapezierarbeiten in allen Zimmern; Elektroinstallationen erneuert in Flur, Küche, Bad; alle Sanitäreinrichtungen erneuert; Komplette Rohre im Bad erneuert) - 2002: Balkonsanierung, Überdachung Balkon (Alukonstruktion) Das Dachgeschoss ist ausbaufähig um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung im EG ist ungekündigt vermietet. Im OG wird die Wohnung im Sommer 2019 frei werden. Als PKW Abstellplätze stehen zwei getrennte Einzelgaragen sowie jeweils zwei etwas kleinere Garagenräume zur Verfügung. Des Weiteren steht auf dem Grundstück eine vielseitig nutzbare Scheune zur Verfügung. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Eine genormte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die genannte Wohnfläche wurden anhand der Grundfläche bzw. den vorliegenden Grundrissen abgeleitet.

Ihr Kontakt - Matthias Wüstholz

Matthias Wüstholz

Voba Immobilien GmbH, Möckmühl

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