Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 30792
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 35625 Hüttenberg-Volpertshausen
Zimmer 8
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Wohnfläche 240 m²
Balkone 2
Denkmalschutzobjekt Nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Verfügbar ab 16.10.2019
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche 742 m²
Terrassen 1
Zimmer 8
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1967
Energieausweis gültig bis 17.08.2029
Energiekennwert 249 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Beschreibung: Dieses etwas aussergewöhnliche, massiv gebaute, zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Flachdach, wurde 1967 im Ortskern von Volpertshausen an gleicher Stelle errichtet, wo sich einst eine große Stallung mit Scheune befand. Die alte, große und 80cm dicke Bruchstein-Außenmauer blieb nach dem Abriss des alten Gebäudes erhalten und wurde so in den Neubau integriert, dass die komplette Ostseite und Teile der Nordseite sowohl von Außen als auch teils von Innen in Bruchstein gehalten sind. Für Ihre Mieter bietet sich weiterer Wohnwert durch die beiden zum Garten hin nach Süden gerrichteten Balkone. Außerdem verfügt das Obergeschoss über eine zusätzliche Terrasse auf dem Garagendach. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein rund 403m² großes unbebautes Grundstück, welches unter gewissen Voraussetzungen noch Potential für eine weitere Bebauung bietet. Unter Anderem bietet sich hierzu aktuell die Möglichkeit, das Nachbarobjekt* welches ebenfalls zum Verkauf angeboten wird, mit zu erwerben. Hierdurch könnten weitere rund 435m² unbebaute Fläche hinzugewonnen werden, sodass sich daraus eine unbebaute Gesamtfläche von rund 840m² ergibt. *siehe Objekt-Nr.: 30799 (3-FH mit 5 Garagen und ca. 1.095m² GRD) Mieten: Die jährliche SOLL-Wohnungs-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt: 15.180,00€. Derzeit ist nur die obere Mietwohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,00€. Für die derzeit freie Erdgeschosswohnung wurde eine Kaltmiete von monatlich 575,00€ erzielt. Modernisierungen: In 2019 erhielt das Objekt eine neue Gas-Brennwertheizung. Das Flachdach wurde ebenfalls in den letzten Jahren saniert.

Ihr Kontakt - Dirk Interthal

Dirk Interthal

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Wetzlar

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