Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1450
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 74379 Ingersheim
Zimmer 8
Kaufpreis 790.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.910,89 €
Terrassen 1
Balkone 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 202 m²
Grundstücksfläche 676 m²
Zimmer 8
Bundesland Baden-Württemberg
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 116,3 kWh/(a*m²)
Baujahr 1973
Energieausweis gültig bis 02.08.2029

Objektbeschreibung

Viel Platz im Haus - und im Hof kann noch gebaut werden !<br>Abgeschirmt von der Straße beeindruckt dieses wirklich große und von Fachhandwerkern ausgebaute Haus, durch das vielseitige Platzangebot für Familien, auch mit mehreren Generationen.<br>Der frühere Wirtschaftsteil eines Bauernhofs wurde ab ca. 1973 zu Produktionsräumen mit Wohnen umgebaut. Ein neuer Eigentümer hat ab 2006 das Anwesen zur heutigen Nutzung als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebenräumen weiterentwickelt.<br>Ein Highlight in der warmen Jahreszeit ist der beheizbare Swimmingpool und die &quot;Kinder-Villa&quot; im Hofraum.<br>Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², mit Einbauküche und Tageslichtbad.<br>Ein besonderes Highlight sind der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Solarium, Duschbereich und Kaminofen und der vielseitig nutzbare Hobbyraum, der als Heimkino ausgebaut ist. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss eine Waschküche, ein sep. WC, eine große Speisekammer und der Heizraum zur Verfügung.<br>Eine geräumige Treppe mit Klinkerbelag führt ins 1. Obergeschoss.<br>Hier befindet sich eine großzügige, ca. 150 m² große, gepflegte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.<br>Die geräumige Küche mit Essplatz kann zum Mittelpunkt des Familienlebens werden.<br>Schlafzimmer mit TV-Anschluss, Wohnzimmer, mit schönem Kaminofen, mit Übergang zum Esszimmer und von dort aus zum verglasten Balkon und der mit ca. 35 m² großen Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken, ein Abstellraum, eine geräumige Diele mit Einbauschrank- all das finden Sie auf der ersten Wohnebene.<br> Eine moderne Treppenanlage führt ins Dachgeschoss.&nbsp;Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.<br>Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Spitzboden, der entweder als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden kann.<br>In den letzten Jahren wurden viele weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt.<br>Ca. 2006 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden und eine zentrale Staubsaugeranlage eingebaut, neue Vinyl-Design-Böden verlegt und alle Wände mit Rauhputz versehen. Ca. 2015 wurde das komplette Satteldach neu gedeckt und hochwertig gedämmt. Nach Abschluss von Restarbeiten erhält das komplette Haus einen hochwertigen Vollwärmeschutz.<br>Geheizt wird mit einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (ca. 2005) mit Warmwasser.<br>Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Ausstattung.<br>

Ihr Kontakt - Hanne Hallmann

Hanne Hallmann

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