Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2788
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 64711 Erbach
Zimmer 8
Kaufpreis 409.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Badezimmer 3
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Preis pro m² 1.591,44 €
Bundesland Hessen
Wohnfläche 257 m²
Grundstücksfläche 1.072 m²
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Zimmer 8
Wertklasse E
Energiekennwert 158,8 kWh/(a*m²)
Baujahr 1989
Energieausweis gültig bis 03.07.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In Schönnen, einem Ortsteil von Erbach, können Sie dieses Zweifamilienhaus mit separatem Appartement erwerben.<br><br>Die Stadt Erbach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.<br><br>Das von uns angebotene Objekt, auf einem 1.072 m² großen Grundstück in Fertigbauweise auf massivem Untergeschoss in 1989 / 2008 errichtet, befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Die Erweiterung des Hauses in 2008 umfasste einen Anbau mit Garage für zwei Fahrzeuge und Hobbyraum im Erdgeschoss sowie ein über eine separate Außentreppe erreichbares Appartement im Obergeschoss.<br>Weiterhin ist eine Rampe vorhanden, die den Zugang mit einem Rollstuhl ermöglicht.<br><br><br>Im Hauptgebäude befinden sich 2 Wohnungen. Das Erdgeschoss verfügt über 112 m² Wohnfläche, verteilt auf WC, Bad, Küche / Speisekammer, 3 Schlafzimmer und Wohnen mit Zugang zum Süd-Balkon 20 m² groß und nur zu ein viertel berücksichtigt. Das Dachgeschoss beherbergt auf 73 m² Wohnfläche Bad, Kochen, Abstellraum, 2 Schlafräume und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Appartement im neuen Anbautrakt mit Duschbad und großem, offenen Wohnraum mit Küche bemisst sich auf 41 m². Im Untergeschoss befinden sich 2 über 20 m² große, beheizte, natürlich belichtete und ausgebaute Räume, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie der Heiz-/Tankraum.<br><br>Dem Alter entsprechend sollten ggf. Modernisierungsmaßnahmen, z.B. die Heizanlage, ins Auge gefasst werden.<br><br>Das Appartement und die DG-Wohnung sind zur Zeit leerstehend, die Hauptwohnung im EG wird ab September frei. Somit stehen vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten von der Selbstnutzung bis zur Tei.- bzw. Komplettvermietung nichts im Wege.<br><br>Rufen Sie einfach an wir stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!<br>

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