Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 1-10-3760
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 85737 Ismaning
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bebaubar nach Nachbarbebauung
Grundstücksfront 22
Bundesland Bayern
Gemeindecode 09184013
Grundstücksfläche 901 m²

Objektbeschreibung

Das ebene Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren bebaut. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Fischerhäuser (Hirtgrasstr. 13). Durch eine Verlegung der B388 läuft auf der nördlich vom Grundstück gelegenen Erdinger Straße (30 km/h Beschränkung) praktisch nur noch Ortsverkehr, wodurch dieser Bereich als Wohngegend enorm aufgewertet wurde. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.100,- EUR bei einer GFZ von 0,4! DAS GRUNDSTÜCK KANN AUCH IN ZWEI PARZELLEN AUFGETEILT WERDEN! Das Haus ist derzeit unbewohnt und z. T. sanierungsbedürftig. Allerdings könnte es mit entsprechender Eigenleistung auch günstig renoviert werden. Das Erdgeschoß wurde bereits renoviert (neue Böden, Malerarbeiten) und wäre sofort beziehbar. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster eingebaut. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind von der Aufteilung her identisch: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoß (über eine Zugtreppe begehbar) dient als praktischer Speicher. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Brenner wurde 2013 erneuert). Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Vielleicht renovieren Sie es jetzt nur soweit, dass das Obergeschoß auch gut bewohnbar ist und machen den Abriss erst später, wenn neu gebaut werden soll. Laut Auskunft der Gemeinde Ismaning kann das Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften (wie in der Nachbarschaft) ist ebenfalls vorstellbar. Infos zum Standort: - Fischerhäuser (ca. 900 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Ismaning (ca. 17.000 Einwohner) - nur ein paar Gehminuten in die Isar-Auen - Buslinie 230 nur ca. 50 m vom Haus entfernt - ca. 3 km sind es nach Ismaning - von Ismaning ist man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz bzw. in ca. 15 Minuten am Flughafen München. - der Technologie-Standort Garching ist in ein paar Autominuten erreichbar - gute überörtliche Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B388 und B471 sowie die BAB A9 sind ebenfalls sehr gut erreichbar Ortsinfos unter www. ismaning.de

Ihr Kontakt - Michael Meier

Michael Meier

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