Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-2059
Objektart Laden
Lage 86391 Stadtbergen-Leitershofen
Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland Bayern
Energie mit Warmwasser Ja
Gesamtfläche 59,16 m²
Nutzfläche 59,16 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 166 kWh/(a*m²)
Baujahr 1992
Energieausweis gültig bis 20.06.2029

Objektbeschreibung

Das im Jahre ca. 1992 erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Leitershofen und besteht aus 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im EG. <br><br>Die Gewerbeeinheit wird seit langer Zeit durch einen langjährigen Bäckereiladen genutzt. Ein schriftlicher Pachtvertrag über 5 Jahre liegt vor.<br><br> Im Jahre 2017 wurde die Tiefgaragensanierung über 71.500 EUR beschlossen und über eine Sonderumlage auf die Eigentümer der jeweiligen Tiefgaragen umgelegt. Die Verkaufseinheit wurde durch diese Maßnahme nicht belastet. <br> <br><strong>w</strong><strong>eitere Ausstattungsmerkmale: </strong><br>Gaszentralheizung <br>keine Stellplätze/keine Tiefgarage <br>Kücheneinrichtung Eigentum des Mieters <br>übliche altersbedingte Ausstattungsmerkmale <br> <br><strong>wirtschaftliche Kennzahlen: </strong><br>schriftlicher 5-Jahres-Gewerbemietvertrag <br>Jahresnettomiete: 5.760,- <br>Nebenkosten: 150 EUR mtl. <br>Hausgeld: 205 EUR seit 3/2019 <br>Rücklagenanteil: 31.462 EUR (Stand 12/2018) <br>Rendite: ca. 3,41 % v. Steuer (incl. Kaufnebenkosten - ohne nicht umlegbare Kosten) <br> <br>Zum Kaufpreis kommt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer bei Umsatzsteuerpflicht in Anrechnung. <br> <br>Gerne kann eine Innenbesichtigung abgestimmt werden. <br> <br><strong>Diese Ladeneinheit eignet sich idealerweise für Kapitalanleger od. Gewerbetreibende, die die zentrale Lage schätzen und ihr Kapital arbeiten lassen möchten ! </strong><br> <br> <br> <br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Marcus Gottwald

Marcus Gottwald

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