Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3766T
Objektart Geschäftshaus (Invest.)
Lage 35516 Münzenberg
Kaufpreis 1.045.000,00 €

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
vermietbFläche 257 m²
Wohneinheiten 80
Nettorendite IST 5,39
Baujahr 2017

Objektbeschreibung

Im Seniorenzentrum Münzenberg wurde im Untergeschoss auf ca. 860 m² eine Tagespflege mit insgesamt 15 Pflegeplätzen eingerichtet. Die Tagespflege hat einen eigenen Eingang und ist vom restlichen Pflegeheim räumlich abgetrennt. Der Betreiber der Tagespflege ist die Firma ''Cura Sana'', die auch das Pflegeheim betreut. Bei einer Jahresmieteinnahme von 47.687,94 EUR beträgt die Mietrendite hier ganze 4,56 %! Weitere Punkte die für eine Investition sprechen: 2. Inflationsschutz durch indexierte Mieten. 3. Bestehender Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber und einer Laufzeit von 25 Jahren. Verlängerungsoption 5 Jahre. 4. Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklungen, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und Schönheitsreparaturen werden vom Betreiber übernommen. 5. Problemloser Wiederverkauf durch wachsende Attraktivität aufgrund der indexierten Mietsteigerung. 6. Steuerliche Vorteile durch Inanspruchnahme einer Sonder-AfA für die Außenanlage (Abschreibung über 10 Jahre hinweg). Abschreibung des Gebäudes mit 2% auf 50 Jahre, Grundstücksanteil nur 3,89% welcher nicht abgeschrieben werden kann. 7. Professionelle Standortentscheidung durch Standortanalyse und Bedarfsprüfung.

Ihr Kontakt - Lukas Edinger

Lukas Edinger

Kraichgau Immobilien GmbH, Sinsheim

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