Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 5740
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 45964 Gladbeck
Zimmer 13
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Zustand gepflegt
Gesamtfläche 470 m²
Wohnfläche 350 m²
Zimmer 13
Grundstücksfläche 420 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Baujahr 1908

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Gesamtfläche von ca. 470 m² setzt sich zusammen aus ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit alle vermietet. Wohn-/Geschäftshaus Erdgeschoss: - Gewerbe: ca. 120 m² 1. Obergeschoss: - Wohnung 1: ca. 100 m² 2. Obergeschoss: - Wohnung 2: ca. 100 m² 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: - Wohnung 3: ca. 90 m² Anbau: - Wohnung 4: ca. 60 m² Das Objekt ist voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen sind vorhanden. Die Wärmeversorgung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit erfolgt über Fernwärme. Der Anbau wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. 3 der Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Eine Seltenheit in dieser zentralen Lage ist der gepflegte Gartenbereich. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie bei dem angebotenen Kaufpreis eine Rendite von derzeit rd. 8 %. Die Wohnmietverhältnisse sind langjährig und unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Aufgrund der guten Eignung für die nachhaltige Erzielung von Einkünften (Renditeaspekt) und dem Grundstück von ca. 420 m² (Sicherheitsaspekt) stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar.

Ihr Kontakt - Tim Völker

Tim Völker

Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH, Gladbeck

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