Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1046
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86169 Augsburg
Zimmer 4
Kaufpreis 470.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 144 m²
Balkone 2
Energie mit Warmwasser Ja
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 3
Bundesland Bayern
Wohngeld 490,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 69,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.04.2027
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Begehrte Lage im Stadtteil Hammerschmiede. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle fast direkt vor der Tür). Zum Autobahnanschluss A8 Richtung München bzw. Stuttgart sind es nur wenige Fahrminuten. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Schule und auch eine Waldorfschule sind ganz in der Nähe. Die Wohnanlage wurde 1970 erbaut. Im 6. Obergeschoss (ein Lift ist selbstverständlich vorhanden) wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. So entstand eine großzügige sonnige 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und umlaufendem, großen Balkon, davon sind ca. 22m² verglast. Eine Trennung wieder in zwei Wohnungen wäre ohne weiteres möglich. Die Ausstattung ist hochwertig. Die Wohn- und Schlafräume haben Parkettboden, Dielen und Küche Fliesenboden. Ein Abstellraum bietet zusätzlich noch viel Stauraum. Der Sicherungskasten wurde erneuert, ein FI-Schalter ist vorhanden. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, außer dem Kühlschrank, verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der Fenster ist bereits erneuert, es handelt sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnungseingangstüre hat einen elektrischen Spion. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile, 2 Tiefgaragenstellplätze und ein oberirdischer KfZ-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist vorhanden. Das Gebäude hat einen Außenaufzug für Behinderte oder Mütter mit Kinderwagen. Geheizt wird die Anlage über Fernwärme. Die Außenanlagen sind gepflegt, es gibt einen Kinderspielplatz und einen schönen Garten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 490,- EUR. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Die zusammengelegten Wohnungen können auch getrennt erworben werden.

Ihr Kontakt - Karin Gleixner

Karin Gleixner

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