Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6289
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 51375 Leverkusen
Zimmer 6
Kaufpreis 480.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Zustand gepflegt
Wohnfläche 151 m²
Provision inkl. MWST Ja
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche 782 m²
Zimmer 6
Terrassen 0
Wertklasse G
Baujahr 1939
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 24-07-2029
Energiekennwert 223,9 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1969 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m² und ist daher besonders familienfreundlich. Die Räumlichkeiten wurden überwiegend mit einem zeitlosen Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1990) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster zur Straßenseite wurden vor ca. 10 Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Möglichkeit eines Wanddurchbruchs zum Essbereich, für einen modernen, offenen Küchenbereich besteht. Eine bodentiefe Fensterfront gewährleistet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eine zweite Küche sowie ein barrierefreies Duschbad, welches im Jahr 2009 teilweise modernisiert wurde. Optional kann mit wenig Aufwand aufgrund der Räumlichkeiten eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 1999 mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Partykeller sowie ein Waschraum inklusive einer Sauna. Über einen Seitenausgang gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Das ebenerdige Grundstück ist 782 m² groß und bietet einen schön angelegten Gartenbereich in Süd-Ausrichtung. Ein schönes Highlight im Garten ist der gemütliche Pavillon, der im Jahr 2005 neu gedeckt wurde. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich darüber hinaus ein Gartenhäuschen und eine kleine Teichanlage. Ein Teil der vorhandenen Terrasse wurde in Eigenleistung zu einem Wintergarten erweitert und ist baurechtlich nicht genehmigt. Weiterhin gehört eine geräumige Garage zu der Immobilie.

Ihr Kontakt - Jennifer Trippner

Jennifer Trippner

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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