Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 4485a
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 69242 Mühlhausen
Kaufpreis 159.609,00 €

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
vermietbFläche 50 m²
Bodenbelag Laminat
Personenaufzug Ja
Wohnfläche 50 m²
Wohneinheiten 90
Baujahr 2018
Wesentl. Energieträger Solarheizung

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz Mühlhausen wird in verkehrsgünstiger Lage in der starken Metropolregion Rhein-Neckar errichtet. Auf einem über 4000 m² großen Areal entsteht ein Seniorenpflegeheim mit 90 Einzelpflegeappartements. Zusätzlich werden im Dachgeschoss 14 barrierefreie Wohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger errichtet. Die großzügig geschnittenen Pflegeappartements mit sehr wohnlichem Ambiente sind elegant und barrierefrei ausgestattet. Telefon-und Fernsehanschluss, W-LAN sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad mit seniorengerechter Ausstattung. Es gibt 3 verschiedene Größen an Pflegeappartements: 50/63/69 m² Gesamtfläche. Es handelt sich hier um ein Neubauprojekt der Rudolf Wohnbau GmbH aus Neckarsulm mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Pflegeimmobilien. 10 überzeugende Argumente für eine Investition in ein Pflegeappartement: 1. Attraktive Mietrendite von 4,00%. 2. Inflationsschutz durch indexierte Mieten. 3. Bestehender Pachtvertrag mit einem qualitativ hochwertigem Betreiber und einer Laufzeit von 25 Jahren. Verlängerungsoption 5 Jahre. 4. Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklungen, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und Schönheitsreparaturen Ihres Appartements werden vom Betreiber übernommen. 5. Keine Mietausfälle, Zahlungen auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements. 6. Durch den Erwerb eines Pflegeappartements erhalten Sie und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers. 7. Jedes Pflegeappartement bietet die gleichen Vorzüge. Die Investitionsentscheidung ist dadurch unproblematisch zu treffen. 8. Problemloser Wiederverkauf durch wachsende Attraktivität aufgrund der indexierten Mietsteigerung. 9. Steuerliche Vorteile durch Inanspruchnahme der Abschreibungen für Inventar, Außenanlage (Abschreibung über 10 Jahre) und Gebäude. 10. Professionelle Standortentscheidung durch Standortanalyse und Bedarfsprüfung.

Ihr Kontakt - Lukas Edinger

Lukas Edinger

Kraichgau Immobilien GmbH, Sinsheim

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.