Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-706
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54426 Talling
Zimmer 7
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
separate WC 1
Schlafzimmer 5
Preis pro m² 758,82 €
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Badezimmer 2
Zimmer 7
Terrassen 1
Grundstücksfläche 878 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bundesland Rheinland-Pfalz
Wohnfläche 183 m²
Nutzfläche 164 m²
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 03.05.2029
Energiekennwert 276,6 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1925

Objektbeschreibung

Großzügig - gepflegt - einfach zum Einziehen<br><br>Die ehemalige, voll unterkellerte Gaststätte liegt zentral&nbsp; im Ortskern von Talling in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 47 m²) lädt zum Verweilen ein und der neu angeschlossene Holzkamin sorgt für wohlige Wärme. Direkt anschließend ist die Küche, sodass Sie nur kurze Wege haben. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Über die ursprüngliche Holztreppe betreten Sie die weiteren Etagen. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein neues Bad und eine zusätzliche Toilette. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht. Ihre Lebensmittel lagern in dem großzügigen Gewölbekeller bei konstant niedriger Temperatur ideal. Der Freisitz im Hof, mit anschließendem Garten, ist ideal für Grillabende oder gemütliche Stunden bei schönem Wetter. Von hier aus können Sie auch Ihren Kindern beim Spielen auf der großen Wiese zusehen. Zusätzlich gibt es noch eine Garage und einen Geräteschuppen. <br><br>Die Hauptwärmequelle besteht aus einer Gaszentralheizung, dessen Tank im Garten steht. <br>Ein Kamin mit Holzbefeuerung aus dem Jahre 2017 erzeugt eine natürliche Wärme. <br><br>Ihre Einkäufe erledigen Sie im ca. 5 km entfernten Unterzentrum Thalfang. Schule, Kindergarten, Frei-/Hallenbad, weitere Sportmöglichkeiten, Ärzte, Verwaltung, Banken sowie eine große Milchverarbeitungs- und Sprudelfirma&nbsp; sind hier angesiedelt. Das Wintersportzentrum &quot;Erbeskopf&quot; bietet alles rund ums Skifahren und Rodeln. Aber auch im Sommer ist für Abwechslung gesorgt. Außerdem ist die Stadt Trier in nur 30 Minuten zu erreichen.<br><br>Als Immobilienabteilung der VR-Bank Hunsrück-Mosel eG betreuen wir Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, die Finanzierung und Absicherung Ihrer Wunschimmobilie und begleiten Sie über den Notartermin hinaus.<br>Wir freuen uns über Ihre Fragen und Wünsche.<br>Rufen Sie uns an, Sie sind herzlich willkommen. Tel. 06533 76111<br>Gerne besichtigen wir mit Ihnen auch an einem Samstag.<br><br>Der Energieausweis ist in Arbeit. <br><br>

Ihr Kontakt - Ralf Klingel

Ralf Klingel

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