Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-947
Objektart Reiheneckhaus
Lage 84030 Ergolding
Zimmer 4
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Preis pro m² 4.148,51 €
Grundstücksfläche 399 m²
Wohnfläche 101 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse E
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 159,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.08.2029
Baujahr 1980

Objektbeschreibung

Das 1980 erbaute Reiheneckhaus liegt in einem zentrumsnahen, ruhigen Teil der Marktgemeinde Ergolding. Das dazugehörige Grundstück hat eine Gesamtgröße von insgesamt ca. 369 m² und kann mit einem herrlich großen Garten aufwarten. Hinzu kommt noch 1/3 Miteigentum an der reihenhaustypischen Gemeinschaftsfläche. Das Haus ist seit Jahren vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit rund 6.900 Euro.<br><br>Erdgeschoss:<br>Windfang, Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche.<br><br>Obergeschoss:<br>Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Fenster.<br><br>Dachgeschoss:<br>Ein noch nicht ausgebauter Raum, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Er wird derzeit nur als sehr großer Speicher genutzt.<br><br>Keller:<br>Ein Hobby- bzw. Partyraum, eine Werkstatt mit Kellerzugang von außen, ein Heizungsraum, der auch als Waschraum genutzt wird, ein Tankraum für beide Öltanks (insgesamt ca. 5.000 ltr.).<br><br><br>Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, deren Kessel 2004 erneuert wurde. Im selben Jahr wurde auch gleich noch ein Vollwärmeschutz angebracht. Seit 2013 unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung des Hauses.<br><br>Fenster sind aus Holz mit Doppel-Isolierverglasung. Die Innentüren stammen, ebenso wie die Fenster, aus dem Baujahr. Die Türen wurden aber in der Vergangenheit einmal renoviert.<br><br>Die Einbauküche, die Sauna im Keller, eine Werkbank,&nbsp;sowie die Badmöbel gehören dem derzeitigen Bewohner. Ebenfalls sein Eigentum sind ein Garten- und ein Fahrradhäuschen.<br><br>In den letzten Jahren wurde es zwar versäumt, die Miete der aktuellen Entwicklung anzupassen, trotzdem kann dieses Objekt eine Chance sein, in eine Immobilie in einer boomenden Ortschaft in begehrter Lage und damit in die Zukunft zu investieren.<br><br><br><strong>Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir nicht alle Bilder der Innenräume. Wir bitten um Verständnis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir diese Termine mit den Bewohnern des Hauses abstimmen müssen.</strong>

Ihr Kontakt - Thomas Rapciak

Thomas Rapciak

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