Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1982
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86156 Augsburg-Kriegshaber
Zimmer 6
Kaufpreis 635.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.628,57 €
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 167 m²
Wohnfläche 175 m²
Zimmer 6
Wesentl. Energieträger Erdwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1800
Energieausweis gültig bis 11.10.2022
Energiekennwert 20,3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Im begehrten Augsburger Stadtteil Kriegshaber befindet sich das ensemblegeschütze Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert. Die Grundstücksgröße beträgt 167 m².<br><br>Das Wohnhaus wurde von 2011-2012 vollständig und hochwertig saniert und befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand.<br><br>Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind fußläufig gut erreichbar.<br>Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von hier aus sind Sie in lediglich ca. 10 Minuten in der Innenstadt.<br><br>Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. <br>Der rückwärtige Süd-Garten mit 3 Terrassen und Pergola wurde 2018 komplett neu gestaltet. Hier können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie verbringen.<br><br><strong>Raumaufteilung:</strong><br><br>Im Ergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein sparates Gäste-WC.<br>Bodenbeläge: Sollnhofener Platten, hochwertiger Parkett<br><br>Im 1. Obergeschoss ist ein Büro, das großzügige Badezimmer sowie das Richtung Garten gerichtete Elternschlafzimmer untergebracht.<br>Bodenbeläge: hochwertige Dielenböden<br><br>Im 2. Obergschoss finden Sie die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer vor.<br>Bodenbeläge: Dielenböden, Trafertin-Fliesen<br><br>Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer samt Abstellraum.<br><br>Verbunden sind die einzelnen Stockwerke mit einer hochwertigen Holztreppe.<br><br><br><strong>Ausstattungsmerkmale:</strong><br><br>- hochwertige Sollnhofener Platten<br>- Parkett- und Dielenböden<br>- Raumhöhe 2,90 m im EG<br>- Grundwasser-Wärmepumpe<br>- FB-Heizung im EG<br>- Wandheizung in den Obergeschossen<br>- Holztreppe<br>- Holztüren mit Holzzarge<br>- Gäste-WC im EG<br>- Badezimmer im 1. OG mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster<br>- Badezimmer im 2. OG mit Wanne, WC, Handwaschbecken, und Fenster<br>- Holzfenster mit DV<br>- Fernsehanschluss in jedem Raum<br>- Schluckbrunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung<br>- Südterrasse- Südgarten <br>- Vorbereitete Anschlüsse für Küche und Waschmaschine im Kinderzimmer Dach <br>- Garten voll elektrifiziert mit Lampen und Außensteckdosen auf jeder Ebene <br>- Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung&nbsp;- nicht unterkellert<br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! <br></strong> <strong><br>Einziehen und Wohlfühlen!</strong><br>

Ihr Kontakt - Bernd Sauer

Bernd Sauer

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