Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-15253
Objektart Einfamilienhaus
Lage 52223 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 7
Kaufpreis 645.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Gesamtfläche 355 m²
Heizungsart Zentralheizung
Balkone 1
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 730 m²
Zimmer 7
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Nutzfläche 120 m²
Garagenanzahl 3
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 136,78 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.04.2029
Baujahr 1982
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00063<br><br>Einfamilienhaus mit drei Garagen in 52223 Stolberg-Münsterbusch<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis <br>Baujahr lt. Energieausweis: 1982 <br>Endenergieverbrauch: 136,78kWh/(m²a) <br>Energieträger: Erdgas <br>Energieeff.-Klasse: E <br><br>Exklusiv für Individualisten!<br><br>Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg; das Mittelzentrum mit knapp 57.000 Einwohnern gehört zur Städteregion Aachen. Die Neuanschlüsse an die A 44 sowie der Ausbau der L 238n sorgen für eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Auch Nah- und Fernstrecken können mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden. Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten, Tagesstätten sowie alle Schulformen mit zeitgemäßen Lehr- und Lernmittelausstattungen sind ebenfalls vorhanden.<br><br> Die Altstadt mit ihren hübschen Straßen und Gassen lädt zum Verweilen ein. Eine Vielzahl an Geschäften im Zentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen decken den täglichen Bedarf ab. Nicht nur der historische Stadtkern mit der Burg sowie das Museum Zinkhütter Hof bieten vielfältige kulturelle Abwechslung. <br><br>Diese exklusive Immobilie wurde um 1982 in freistehender und unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 730 m² (!) großen Grundstück errichtet. Der rückwärtige Garten in Südlage grenzt direkt an den Grado Park. <br><br>Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² (!) verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss wie folgt:<br><br>Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer / Kaminzimmer (mit rustikalem, offenen Kamin), Wohnzimmer.<br><br>Raumhohe Fenstertüren sorgen für besonders viel Tageslicht. Vom Wohn-, Ess- und Kaminbereich haben Sie einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse und in den Garten.<br><br>Im Dachgeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Elternbad (Marmor mit Wanne und Dusche sowie separatem WC), Flur, Abstellraum, Vollbad (mit Wanne und Dusche) und drei Kinder- bzw. Gästezimmer.<br><br>Drei der Zimmer sowie der Ankleideraum verfügen über einen Balkonzutritt. Von dort aus ergibt sich ein wunderschöner, freier Weitblick über die Altstadt.<br><br> Im Kellergeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche) liegen neben der Sauna (mit Dusche, Tauchbecken und Ruhebereich) mehrere Stau- und Nutzräume sowie ein Gäste-WC. Sie haben auch Zugang zum sichtgeschützten Innenhof, der ebenfalls als Ruhebereich beim Saunieren dienen kann. <br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>Gaszentralheizung; Fußbodenheizung; hochwertige Oberböden in Naturstein, Fliesen, Teppich, Laminat; Stuckdecke im Wohnzimmer; Eichenholztüren; Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit verspiegelter Thermo-Plus Oberfläche), elektrische Rollläden, massive Natursteineinfassungen der Fenster; Alarmanlage; Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten), Einzelgarage (ebenfalls mit Zugang zum Garten), weitere Kfz-Stellgelegenheiten vor den Garagen.<br><br>Liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Sonnenmarkise, Zierbrunnen. <br><br>Dieses gepflegte und repräsentative Wohndomizil kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 645.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität be-müht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Susanne Bongs

Susanne Bongs

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