Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 1-1925
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 86156 Augsburg-Kriegshaber
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gemeindecode 09761000
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 1.075 m²
Preis pro m² 1.106,98 €

Objektbeschreibung

Das ehemals als Supermarkt erbaute Gewerbeobjekt liegt nahe an der B 17 und wurde im Jahre 1991 als Billiard-Center mit Gastronomie umgebaut/umgenutzt. Das Veräußerungsobjekt ist einer Wohnungseigentümergemeinschaft zugeordnet und umfasst 125/1000 MEA-Anteile der WEG&nbsp;von gesamt 8.599 m² Grd.&nbsp;samt Sondernutzungsrechte von 30 Stellplätzen.<br>Die Gesamtnutzfläche von 971 m² verteilt sich auf ca. 750 m² im EG und ca. 250 m² im teilunterkellerten Bereich, indem auch die Nasszellen wie Damen und Herrentoiletten untergebracht sind.<br><br><strong>Zur Klarstellung wird hier festgehalten, daß es sich nicht um ein freistehendes Grundstück von 1.075 m² handelt, sondern in einer WEG angegliedert ist und ausschließlich für Projektentwickler und Bauträger mit Umnutzungsgedanken geeignet ist!</strong><br><br><strong>Weitere Ausstattungsmerkmale:</strong><br>hochwertiger Teppichboden<br>3 Zugänge zum Gebäudetrakt<br>eigene Öl-ZH BJ 1991 (heizungstechnisch nicht mit WEG verbunden) <br>durchschn. Ölverbrauch ca. 8.000 ltr. Öl p.a.<br>aktuell genutzt durch eigene Betreiber (Gastro, Dart, Billiard)<br>30 Außenstellplätze als Sondernutzungsrecht incl.<br><br>Im Angebotspreis ist das Inventar wie Billiard-/Darttische/Gastronomiegeräte nicht enthalten. Dies ist jedoch noch verhandelbar sofern diese Nutzungsform fortgesetzt werden soll.<br><br>Ein Bebauungsplan besteht lt. Anfrage nicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnanlage. Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Augsburg befindet sich das Grundstück auf Grundlage eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes&nbsp;im&nbsp;festgelegten Stadtumbaugebiet &quot;Kriegshaber/Reese-Kaserne1&quot;. Gerne erhalten Sie dieses Auskunftschreiben mit Ansprechpartner der Stadt Augsburg.<br><br>Alternative Nachfolgenutzungen sind mit der Stadt Augsburg, Bauamt sowie dem Hausverwalter (Wohnungseigentümer) einvernehmlich abzustimmen, sodass das Gesamtbild der WEG nicht gestört wird.<br><br>Eine Mietanfrage für 8.000 EUR mtl. nettokalt liegt vor. <br><br>Lt. Angaben des Eigentümers ist auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück eine Mikro-Appartement-Wohnanlage geplant.<br><br><strong>Wirtschaftliche Kennzahlen:</strong><br>Rücklagen Stand 12/2017: 148.492 EUR (gesamt Wohnanlage)<br>Hausgeld: 1.111 EUR mtl. ab 1/2018 (davon 416,70 Instandhaltungsrücklage)<br>fiktive Jahresmiete der Mietanfrage: 96.000 EUR p.a.<br>fiktive Rendite/Basis Mietanfrage: 7,40 % v.Steuer<br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Gewerberäume. Sie werden begeistert sein!<br><br>Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die eine große ebene Fläche für unterschiedlichste Nachfolgenutzungen mit viele Parkflächen suchen, oder kreative Bauträger bzw. Projektentwickler!<br></strong><br><br>

Ihr Kontakt - Marcus Gottwald

Marcus Gottwald

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.