Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 31100
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 35576 Wetzlar
Zimmer 9
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Wohnfläche 223 m²
Zustand gepflegt
Balkone 2
Heizungsart Zentralheizung
Denkmalschutzobjekt Nein
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Zimmer 9
Grundstücksfläche 156 m²
Nutzfläche 80 m²
Energieausweis gültig bis 11.09.2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 2011
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Dieses klassische Investment-Mietshaus mit je 3 vermieteten Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern überzeugt mit folgenden Sachverhalten: Neuwertige Bausubstanz aus 2011; Keller als kompletter Beton-Keller mit weißer Wanne gebaut. Die nachhaltige Geothermie-Heizung sorgt für ca. 50% Ersparnis in der Nebenkostenabrechnung der Mieter; so kann die Soll-Miete entsprechend hoch bei 10 Euro angesetzt werden. Das Haus ist seit 2011 durchgehend vermietet mit aktuell leider zu geringer Ist-Miete. Hier besteht Handlungsbedarf. Ansonsten ist das Haus tip top in Ordnung und auch in den nächsten 10 bis 15 Jahren sind aufgrund des fast neuwertigen Zustands keine Instandhaltungsmaß-nahmen größerer Art zu erwarten. Somit ist es ein klassisches Renditeobjekt mit stabiler Rendite, sehr guter Vermietbarkeit aufgrund der guten Lage in Wetzlar zentral, mit geringen Aufwand handelbar. Die Wohnungen sind bereits sauber mittels Teilungserklärung nach WEG in 3 Eigentumswohnungen geteilt. Sie ließen sich auch später generell als einzelne ETW´s weiterveräußern. Zum Objekt gehören vier Stellplätze, zwei weitere stehen zur Anmietung zur Verfügung. Gern informieren wir Sie über das Gesamtobjekt inklusive Einsicht aller Unterlagen in einem persönlichen Termin.

Ihr Kontakt - Kai Fetzer

Kai Fetzer

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Wetzlar

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