Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-3840
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91795 Dollnstein
Zimmer 4
Kaufpreis 158.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.663,16 €
Terrassen 1
Verfügbar ab 26.09.2019
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Zimmer 4
Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Bundesland Bayern
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.06.2029
Baujahr 1870
Energiekennwert 405,1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Lage:<br><br>Das malerische Dollnstein liegt im Naturpark Altmühltal am Beginn des Urdonautals. Die beiden Flüsse, die heute Altmühl und Donau heißen, schufen hier durch ihre Erosionsarbeit an ihrem Zusammenfluss den weiten, ganz besonders reizvollen Dollnsteiner Talkessel. Die zerklüfteten Felsen und steilen Wände, die sie freilegten, sind ein Dorado für Kletterer. Wälder, Wiesen und sanfte Hügel laden ein zum beschaulichen Wandern - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Rücken der Pferde, so wie schon die Römer und Kelten die Gegend eroberten.<br>Oder gehen Sie beim Bootwandern auf Abenteuertour und genießen Sie die wild romantische Landschaft mit der Familie auf der Altmühl.<br><br>Dollnstein im Landkreis Eichstätt gehört seit der Gebietsreform 1972 zu Oberbayern. Es liegt zentral im beschaulichen Altmühltal. Zu Dollnstein gehören die Ortsteile: Ried mit dem Groppenhof, Obereichstätt, Eberswang, Hagenacker, Breitenfurt, die Bubenrother Mühle und die Attenbrunner Mühle. Auf einer Fläche von 40,55 qkm leben in der gesamten Gemeinde ca. 3.000 Menschen. Seit dem Bahnbau ist Dollnstein Haltestelle an der Eisenbahnstrecke von München über Ingolstadt und Treuchtlingen nach Nürnberg bzw. Würzburg. Hier halten im Stundentakt alle Regionalbahnen.<br>In die benachbarten Orte verkehren Regionalbusse.<br>Im Jahr 2018 soll mit dem Bau der neuen Bahnhaltestelle Ingolstadt Audi begonnen werden, diese soll ab Ende 2019 in Betrieb gehen.<br><br>Objektbeschreibung:<br><br>Das 2014 Teilsanierte Stadthaus erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche. Das Bad und der Eingangsbereich sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen und Natursteinboden ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind dagegen mit Laminatböden ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, WC und Dusche. Das Haus bietet neben diversen Erweiterungsmöglichkeiten und Ausbaupotential einen großen Garten, ein Stück Natur inmitten des Zentrums von Dollnstein.<br><br>Ebenerdig gelangt man in das Eingangsgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit Küche, Wohnbereich, und einem weiteren Schlafzimmer.<br><br>Mit handwerklichem Geschick können Sie dieser Immobilie ein modernes aussehen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verleihen.<br><br>

Ihr Kontakt - Sebastian Gruber

Sebastian Gruber

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