Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0083-3
Objektart Terrassenwohnung
Lage 93105 Tegernheim
Zimmer 5
Kaufpreis 594.000,00 €

Weitere Angaben

Badezimmer 1
Wohnfläche 125 m²
Preis auf Anfrage Nein
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Zimmer 5
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A+
Wesentl. Energieträger Strom
Energiekennwert 9,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.10.2028
Baujahr 2019

Objektbeschreibung

Zentral gelegen dürfen wir Ihnen einen hochwertigen und energiesparenden Neubau anbieten.<BR />Insgesamt nur 5 toll geschnittene Wohnungen im KFW40-Ziegelmassivbauweise stehen zur Auswahl.<BR />Niedrige Nebenkosten (prognostiziert sind 1,5 bis 1,75 €/m² und ein 10.000,- €-Geschenk vom Staat (KfW-Tilgungskostenzuschuß!) sind garantiert.<BR />Durch den hauseigenen Lift sind Wohnungen auch zukünftig für alle Altersgruppen und Lebensabschnitte hervorragend geeignet.<BR /><BR />Wir möchten Ihnen gerne die großzügige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Aufzug in Tegernheim - Erstbezug vorstellen:<BR />Über ein breites Treppenhaus oder über den Lift gelangen Sie in Ihr neues Domizil.<BR /><BR />Sie befinden sich auf der höchsten Ebene des Hauses. Das Treppenhaus hier steht ihnen eigentlich alleine zur Verfügung. Sie können Ihre Wohnung über zwei (!) Haustüren erreichen - so können Sie die Wohnung faktisch" aufteilen" ( z.B. für ein großes Kind, Großelternteil, Büro(!)....).<BR />Über Eingangstüre "1" erreichen Sie einen Vorraum/Diele, von der es rechter Hand in ein Gäste-WC, geradeaus in ein Zimmer (als Büro nutzbar) und rechts die Diele weiterführend geht es direkt in den über 42 m² großen Wohnzimmerbereich. Zwei Fenster und der nach Süden bodentief verglaste Terrassenbereich lassen sehr viel Licht und Sonne in den Wohnraum.<BR />Der Küchenbereich ist hier offen geplant, könnte jedoch auch abgetrennt werden.<BR />Eine Speis liegt gegenüber. Eine weitere Diele verbindet nun den Wohnzimmerbereich mit dem "Schlafbereich" der Wohnung - dieser könnte aber auch über die Eingangstüre "2" erreicht werden. Dieser Wohndielenbereich erschließt alle übrigen Räume separat: <BR />3 Zimmer (Kinder, Schlaf, Gäste...) - davon eines mit direktem Zugang auf die Süddachterrasse, das moderne Tageslichtbad (mit bodengleicher Dusche und Wanne) und den praktischen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß).<BR /><BR />Begeistern wird Sie die herrliche, sonnige Dachterrasse - Ihr Lieblingsplatz zum Sonnen, Relaxen, Grillen, ...<BR /><BR />Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch einen Außenstellplatz (je 12.500,- €) und/oder einen überdachten Komfort-Duplexparker (je 15.000,- €) zur Auswahl.<BR />Ein eigener Kellerraum ist im Angebot inklusive.<BR /><BR />Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Bauqualität und den hellen Wohnungen.<BR />Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen auch Referenzobjekte!<BR /><BR />Übrigens: Noch können Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Wünschen selbst gestalten (Böden, Fliesen, Türen, Badarmaturen, Balkon/terrassenbelag....)!

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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