Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-4794
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 48336 Sassenberg
Kaufpreis 720.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 388,93 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 881 m²
Stellplatzanzahl 5
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 114 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.04.2028
Baujahr 1992

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Sassenberg - Investition in die Zukunft!<br><br>Die Stadt Sassenberg liegt sechs Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Warendorf an der Hessel. Hier schneiden sich die Bundesstraßen 475, 476 und 513, somit sind gute Verkehrsverbindungen in Richtung Warendorf/Münster, Osnabrück und z. B. auch Gütersloh gegeben.<br>Über die Kreisgrenzen hinaus ist Sassenberg u. a. auch durch das Erholungsgebiet Feldmarksee mit Badestrand bekannt und vor allem bei Spaziergängern, Wassersportlern sowie Badegästen sehr beliebt. <br><br>Das auf einem 881 m² großen Grundstück in 1992 erbaute massiv erstellte Mehrfamilienhaus umfasst 5 moderne Wohnungen zur Größe von ca. 69 bis ca. 90 m². Die bevorzugte Wohnlage ist am Ende einer Sackgasse ideal. Es besteht im Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve zur Größe von ca. 50 m². Diese Vergrößerung der Wohnfläche würde die Mieteinnahmen weiter erhöhen.<br><br>Zu jeder Wohnung gehört zudem jeweils ein Kellerraum sowie ein alarmbeleuchteter sicherer PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil.<br>Die Obergeschosswohnungen (jeweils mit Balkon) können zudem einen großzügigen Allgemeingarten mitnutzen. Kinder können dort gefahrlos spielen.<br>Das Schulzentrum und Kindergärten sind über kurze Wege erreichbar.<br><br>Im Kellergeschoss hat jeder Mieter die Möglichkeit einen großen Wasch-/Trockenkeller sowie einen Fahrradabstellraum zu nutzen.<br><br>Die Wohnungen sind optimal geschnitten und komplett vermietet. Durch den Wegfall der Sozialbindung können die Soll-Jahresmieteinahmen von ca. 35.000,00 EUR erzielt werden. Von einer durchgängigen Vermietbarkeit des Gesamtobjektes kann aufgrund der guten Lage sowie der gehobenen Ausstattung ausgegangen werden.<br><br>Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese interessante Kapitalanlage, weitere Details teilen wir Ihnen gerne mit!<br>

Ihr Kontakt - Christian Unger

Christian Unger

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