Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-1261
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 45711 Datteln
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.164,60 €
Zustand modernisiert
Gesamtfläche 644 m²
vermietbFläche 644 m²
Nutzfläche 378 m²
Wohnfläche 245 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 584 m²
Stellplatzanzahl 10
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energiekennwert 178 kWh/(a*m²)
Baujahr 1928

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes,&nbsp; individuell gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Dattelner Innenstadt an. Aktuell werden die Wohnungen, Büroräume und das Ladenlokal von einer Familie genutzt, welche Wohnen, Arbeiten und Leben, alles unter einem Dach verbinden. Ihnen bleibt es überlassen, wie Sie dieses sanierte, äußerst gepflegte und ursprüngliche 3-Familienhaus in Zukunft nutzen möchten: Rückbau zu einzelnen Wohnungen und anschließende Vermietung als klassische Kapitalanlage ODER haben Sie selbst eine große Familie und möchten Mehrgenerationen-Wohnen mit Ihrem Berufsleben verbinden. Das Kaufgrundstück umfasst ca. 584 m² und man gelangt durch eine Einfahrt auf den gepflasterten Innenhof mit, ca. 10 offenen Stellplätzen.<br><br>Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich momentan wie folgt auf:<br>Untergeschoss: Keller und Lagerfläche&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ca. 100 m²<br>Erdgeschoss: Fotogeschäft, Ausstellungsfläche&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ca. 160 m²<br>Erdgeschoss: Werkstatt (ehem. Schwimmbad)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ca. 60 m²<br>1. Obergeschoss: Fotostudio (ehem. Wohnung)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ca. 105 m²<br>2. Obergeschoss: Wohnen und Büro&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ca. 105 m²<br>3. Obergeschoss: Wohnen&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ca. 105 m²<br>Dachgeschoss: Wohnen&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; ca. 35 m²<br><br>Ausstattungsdetails:<br>Fernwärmeheizung&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2008<br>Dacherneuerung mit Ausbau, Fenster und Bad&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2010+2011<br>Fassadenerneuerung mit Dämmung&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2011<br>Einbau diverser Klimaanlagen &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2012<br>Erneuerung Fußbodenheizung &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; 2012<br>Diverse Modernisierungen u.a. Innenwände, Fußböden ect.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2018<br><br>In den letzten 10 Jahren sind ca. 120.000 EUR in dieses einmalige Objekt investiert worden! Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie mittels der Interessentenanfrage Kontakt zu uns auf. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Daten inkl. Anschrift, sonst dürfen wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Objektadresse, Grundrisse und Innenfotos vorab zur Verfügung. Besichtigungen werden bei ernsthaftem Interesse durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass die aufgearbeiteten Grundrisse nicht exakt mit den tatsächlichen Größen und Nutzungen übereinstimmen und diese nur zur Orientierung dienen. <br><br>

Ihr Kontakt - Kerstin Middeldorf

Kerstin Middeldorf

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