Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID KI 470
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85669 Pastetten
Zimmer 5
Kaufpreis 835.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Vermietet Nein
Wohnfläche 155 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Schlafzimmer 3
Grundstücksfläche 1.000 m²
Beschreibung Einfamilienhaus und Baurecht für weiteres EFH mit ELW
Badezimmer 2
Zimmer 5
Baujahr 1980
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 25.06.2028
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In der Boomregion zwischen München, Erding und Flughafen München befindet sich auf dem großem Grundstück mit 1.000 m², das sehr gut geschnittene Einfamilienhaus. Die Lage ist das Gemeindegebiet Pastetten-Forstern, Ortsteil Zeilern. Der südliche Teil des Grundstücks kann getrennt und von der Anliegerstraße eigen erschlossen werden. Auf diesem ZUSÄTZLICHEM BAURECHT kann ein Wohnhaus mit maximal zwei Wohneinheiten errichtet werden. Das auf dem nördlichen Grundstücksteil aufstehende Haus wurde in Holzständerbauweise vom Fertighausanbieter "OKAL" (Traditionsfirma im Fertighausbau, gegründet 1928) im Jahre 1980 erstellt und ist voll unterkellert. Der Wohnbereich und die Terrasse sind zum nach Süden ausgerichteten Gartenbereich orientiert. Im Wohnzimmer strahlt der Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, eine behagliche Wärme aus. Die Hauptheizung ist eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel von der Fa. Wolf aus 2001. Westlich direkt an das Haus angeschlossen erstreckt sicht die Doppelgarage mit Dachspeicher. Die Bauweise des Wohnhauses ist Erdgeschoss + Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer mit Badezimmer und separatem Gäste-WC zur Verfügung. In der gut geschnittenen Wohnküche erwartet Sie eine gepflegte Einbauküche. Die Bodenbeläge auf dieser Etage sind Parkett und Fliesen. Zum Dachgeschoss (aktuell kein Ausbaugrundriss vorhanden) führt eine gerade Holztreppe. Hier erwartet Sie ein großes, ansprechendes Studiozimmer mit offenen Küchenbereich und nebenan ein großes Schlafzimmer mit integriertem WC mit Doppelwaschbecken (eine Umbauerweiterung mit Dusche ist möglich). Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gepflegt. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht seit kurzem bereits leer. Fazit: Ideal für Interessenten, die auch das bestehende Fertighaus etwas renovieren und erhalten wollen und zusätzlich das Baurecht nützen.

Ihr Kontakt - Manfred Wutz

Manfred Wutz

VR-Immobilien Erding GmbH, Erding

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