Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0184
Objektart Einfamilienhaus
Lage 93345 Hausen
Zimmer 5
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 160 m²
Verfügbar ab 01.10.2019
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 5
Grundstücksfläche 1.000 m²
Bundesland Bayern
Wertklasse H
Energiekennwert 268 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Am Siedlungsrand einer kleineren Ortschaft befindet sich die Immobilie.<BR />Auf fast 1.000 m² Grundstücksfläche liegt das interessante Wohnensemble.<BR />Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1987, 1997 und 2013 umgebaut und erweitert.<BR />Bis vor kurzem wurde es als Sportheim genutzt.<BR />Das Erdgeschoss sticht mit seinen etwa 120 m² Wohnfläche heraus. Es wurde 1997 um einen großen Raum und eine Küche und 2013 um einen modernen Wintergarten erweitert.<BR />Die ursprüngliche Grundfläche des EG ist gefliest, es gibt einen Kachelofen und da hier auch 2 Umkleidebereiche zu finden sind, gibt es auch Toiletten und Duschen.<BR />Das EG ist in einem guten baulichen Zustand - Fenster, Leitungen und Elektrik sind auf einem zeitgemäßen Stand.<BR />Vor dem Wintergarten ist eine große gepflasterte Terrasse.<BR />Hier kann man den Grundriss auf seine Bedürfnisse anpassen und einen schönen "Wohnhausgrundriss" schaffen.<BR />Über ein Treppenhaus erreichen Sie das DG: Hier ist der Originalzustand des Hauses (vermutlich 1940) ersichtlich - die 3 Zimmer müssen komplett saniert werden.<BR />Erwähnen muss man jedoch, dass das komplette Dach incl. Dämmung erst vor kurzem neu aufgebaut wurde.<BR />Ebenso ist die Ölzentralheizung mit den Pufferspeichern erst 2001 erneuert worden.<BR />Das Haus ist teilunterkellert - der Keller weist eine alters- und bautypische Baufeuchte auf - also nichts bewegendes, so wie die Keller in den älteren Häusern nun mal sind.<BR />Neben dem Haus befindet sich ein größerer Anbau (Bj 2000).<BR />Er besteht unter anderem aus drei neuen Fertiggaragen, die so geschickt kombiniert wurden, dass der Eindruck erweckt wird, dass es sich um ein Solitärgebäude bzw. um einen kleinen Stadel handelt (viel Platz auch für Gewerbe und Lagerflächen: z.B.Kleintransporte).<BR />Es hat ein Ziegelsatteldach mit großem Speicher und neben den drei "Garagenräumen" weitere zwei Platzmöglichkeiten (Holz, Kfz usw.).<BR />Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert und geschottert.<BR />Zur Straße hin ist ein breiter Buschstreifen fast um das ganze Grundstück herum.<BR />Das Objekt kann mit uns jederzeit besichtigt werden - es steht bereits frei!

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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