Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-614
Objektart Häuser
Lage 59075 Hamm
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Preis pro m² 2.331,61 €
Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Stein
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Terrassen 1
Grundstücksfläche 405 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Garagenanzahl 3
Wohnfläche 193 m²
Nutzfläche 50 m²
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 18.09.2029
Energiekennwert 106,2 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1986

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Hövel auf einem Kaufgrundstück befindet sich dieses top-ausgestattete Objekt, in das Sie praktisch sofort einziehen könnten und bei dem nahezu keine Wünsche offenbleiben.<br><br>Bei dieser Immobilie verfügen Sie über rd. 193 m² Wohnfläche, die sich mit rd. 85 ² auf das Erdgeschoss (incl. 30 m² beheiztem Wintergarten), mit rd. 55 m² auf das Obergeschoss und mit rd. 53 m² auf das Dachgeschoss aufteilt.<br>Im Erdgeschoss befindet sich hierbei im vorderen Teil die großzügige und helle Küche, die mit ihren maßgefertigen Einbauschränken incl. Esstheke und Stühlen sowie den vorhandenen hochwertigen Geräten (u.a. Mikrowelle, Herd mit Ceranfeld, selbstreinigender Backofen) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über die Diele gelangen Sie in den geräumigen und gemütlichen Wohn-/ Essbereich. Weiter geht?s in den beheizbaren hellen Wintergarten, der natürlich auch über eine entsprechende Beschattungsanlage verfügt.<br>Von hieraus offenbart sich Ihnen ein wirklich toller Blick in den gepflegten Garten mit Beeten, Gartenteich und sogar einem Wasserfall. Und wenn es das Wetter erlaubt, steht Ihnen auch noch die Sonnenterrasse im Außenbereich zur Verfügung. Ergänzt werden die Wohnräume im EG durch das vorhandenen WC rechts neben der Diele.<br>Im rd. 55 m² großen Obergeschoss befinden sich das geräumige Ankleidezimmer (aufteilbar durch bewegliche Schiebetür), das Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, ein Kinder-/Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Für den Fall, dass Ihnen der Platz noch nicht ausreichen sollte, steht auch noch das ausgebaute Dachgeschoss mit rd. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein weiteres Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum auch hier vorhandenen Balkon in der gewohnten Ausstattungsqualität. Dieser Teil des Gebäudes könnte auch separat als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden.<br>Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den Keller mit zwei Wirtschaftsräumen für Hausanschlüsse, Waschmaschine/Trockner, Abstellmöglichkeiten sowie dem großzügigen Partykeller mit Zapfanlage und WC sowie insgesamt drei im Kaufpreis enthaltenen Garagen.<br><br><br>Lassen Sie sich von diesem wirklich tollen Objekt beeindrucken!<br><br><br><br><br><br><br><br>

Ihr Kontakt - Volker Hanisch

Volker Hanisch

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