Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0172
Objektart Villa
Lage 93077 Bad Abbach
Zimmer 10
Kaufpreis 1.475.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Vermietet Ja
Einliegerwohnung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Dielen
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Wohnfläche 371 m²
Preis auf Anfrage Nein
Bundesland Bayern
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 12.545 m²
Zimmer 10
Terrassen 1
Baujahr 1960
Wesentl. Energieträger Strom
Energieausweis gültig bis 09.07.2019
Energiekennwert 182,1 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In absolut exklusiver Lage liegt Ihr neues Zuhause.<BR />Im Jahre 2009 sanierte (Kernsanierung) eine Handvoll Idealisten die ehemalige Direktorenvilla aus den 60er Jahren mit viel Engagement, Liebe zum Detail und hohem Sachverstand.<BR />Auf dem fast 13.000 m² großem Areal steht nun ein top- saniertes Anwesen, das nicht nur Modernes und Traditionelles bestens kombiniert, sondern auch eine private und gewerbliche<BR />Nutzung optimal ermöglicht.<BR />Über einen asphaltierten Privatweg gelangen Sie auf Ihr Grundstück - eine zweite Zufahrt ist ebenso auf einem öffentliche Weg möglich; dieser wäre vor allem von Nutzen, wenn man im Norden des großen Grundstücks etwas errichten möchte , wie z.Bsp. Reitanlage,Koppeln, Stall....... <BR />Die moderne Villa ist nach Süden ausgerichtet.<BR />Aktuell wird Sie privat (Teil III) und gewerblich, als Büro, (Teil I und II gemeinsam) genutzt.<BR />Sie können die drei "Teile" zusammenlegen oder beliebig einzeln oder in verschiedenen Kombinationen nutzen.<BR />So sind Sie jederzeit flexibel und passen Ihr Wohnen Ihren Bedürfnissen und Lebensabschnitten an.<BR />Teil I (EG) : ca. 110 m² Wohnfläche mit Terrassen zur Südseite und dem angelegten Garten<BR />Teil II (OG): ca. 168 m² Wohnfläche mit Balkonen zur Südseite.<BR />Balkone können jederzeit vergrößert werden ! <BR />Teil III (EG) Hier befindet sich auf der EG-Ebene eine weitere ca. 94m² große Wohnung (aktuell privates Wohnen) mit eigener Haustüre und Zuwegung.<BR />Die Zusammenlegung mit dem Teil I kann durch eine einfache Wandöffnung (in der Planung berücksichtigt) ermöglicht werden.<BR /><BR />Teil I und II die aktuell als Büro genutzt werden sind mit einer großzügigen Galerietreppe verbunden, als auch für eine Wohnnutzung eine sehr repräsentative Lösung.<BR />Teil II könnte aber auch, ohne großen baulichen Aufwand mit einem eigenen Eingang separat genutzt werden.<BR />Grundrisse bekommen Sie gerne auf Nachfrage!<BR /><BR />Im übrigen ist das Haus unterkellert - auch hier wurde Wert auf beste Bau- bzw Sanierungsausführung gelegt. So wird/kann dieser Bereich unter anderem sogar als Archiv (Dokumente, Pläne, Bücher...) genutzt werden. <BR />Auch die Haustechnik ist "perfekt", die Heizung und Warmwasserversorgung läuft über eine Luft-Wärme-Pumpe.<BR />Details zur hochwertigen Bauausführung und Gebäudeausstattung erhalten Sie von uns auf Anfrage!<BR /><BR />Sie sehen, die verschiedenen Nutzungen und Kombinationen sind auch bei der Sanierung/ Planung schon optimal miteingebaut worden.<BR /><BR />Als weitere Boni kommen diese Punkte noch hinzu:<BR />a) ca. 2.600 m² aus dem Gesamtareal können mit insgesamt <BR />700 m² GFL bebaut werden (Wohnen, Gewerbe, Hotel, Restaurant.....); keine Verfügungs- und Veränderungssperren;<BR />b) das Bestandsgebäude, das bereits auf dem o.g. Baufenster mit seinem ca. 2.600 m² steht, kann noch erweitert werden (aktuell sind 300 m² GFL bebaut);<BR />c) Park- und Waldfläche könnten nach Ihren Wünschen bzw. zu Ihren jeweiligen Nutzungen angepasst/verändert werden (Koppel, Tierhaltung, Sport, SPA ........);<BR /><BR />Viele Möglichkeiten, höchste Flexibilität und Anpassung, exklusive Lage, hochwertige Qualität, repräsentativ, hohes Entwicklungspotential, top Wohn- und Lebenskomfort...........<BR />Eine Immobilie der Extraklasse!<BR /><BR />Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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