Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019/0035
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 45529 Hattingen
Zimmer 6
Kaufpreis 649.500,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energie mit Warmwasser Ja
Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 222,42 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplatzanzahl 7
Grundstücksfläche 1.611 m²
Nutzfläche 35,62 m²
Zimmer 6
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.09.2029
Energiekennwert 73,6 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr 1968

Objektbeschreibung

Seltenes Angebot in ansprechender Lage von Niederwenigern!<BR />Das ursprüngliche Haus aus den 1960iger Jahren wurde in 2012 / 2013 umfassend angebaut und nochmals modernisiert. So wurde mit dem Anbau die Küche über den Essplatz direkt an die Terrasse angebunden, das Wohnzimmer vergrößert und eine XXL-Dachterrasse errichtet. Im jetzigen Zustand ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet sowohl eine ansprechende und hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung als auch eine hausgrosse Hauptwohnung. Diese bietet in der Wohnebene ein Wohnzimmer, die große Küche mit separatem Essplatz, ein offenen Arbeitsbeich und den Elternbereich. Das Elternschlafzimmer ist direkt gegenüber dem Duschbad gelegen.<BR />Im Dachgeschoss sind zwei gleich große Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur gartenseitig orientierten Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt Ca. 175 qm.<BR /><BR />Die Einliegerwohnung bietet einen großzügigen Schlafraum, eine offene Küche mit Esstresen und das Wohnzimmer. Ein modernes Duschbad rundet das Angebot ab. Auf Ca. 47 qm Wohnfläche fühlt sich der erwachsene Nachwuchs oder andere Familienangehörige wohl. Eine Fremdvermietung auch als Ferienwohnung ist denkbar, wie die Nutzung als Büro für einen Freiberufler.<BR /><BR /><BR />Die allgemeinen Bereiche wie z.B. der Hauswirtschaftsraum sind gut ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Waschmaschine und co.<BR />Die Außenanlagen sind durchdacht angelegt, sofort fühlt man sich wohl. Vor dem Wohn- und Esszimmer sind große Terrassenflächen geschaffen worden, das freistehende Haus bietet einen beidseitigen Zugang zum gestalteten Gartenbereich.<BR />Die Immobilie kann voraussichtlich zum Sommer 2020 frei übergeben werden.

Ihr Kontakt - Bert Brühn

Bert Brühn

GENO IMMOBILIEN GmbH, Essen

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