Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1829
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91054 Erlangen
Zimmer 3
Kaufpreis 416.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 88,46 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Garagenanzahl 2
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 115,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.04.2018
Baujahr 2003

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in direkter Lauflage zum Erlanger Universitäsklinikum. Die Lage am Schwabachgrund zählt zu den bevorzugten und hochwertigen Wohnlagen Erlangens. City und Fußgängerzone sind den berühmten Steinwurf entfernt - was für perfekte Infrastruktur bürgt. Alle Besorgungen können fußläufig oder, wie in Erlangen üblich, per Fahrrad erledigt werden. Es besteht selbstverständlich Stadtbusanbindung. Die sehr helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist zum Schwabachgrund hin ausgerichtet und befindet sich im Erdgeschoß der Wohnanlage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt.: - Windfang - Kinder/Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Offenes Wohnen/Essen/Kochen (mit Einbauküche) - Sep. WC - Ein großes modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Sep. Waschraum für Waschmaschine und Trockner Näheres entnehmen Sie bitte dem Grudrissplan. Als Bodenbeläge wurden Parkett bzw. Fliesen gewählt. Beheizt wird die Wohnanlage mit Erdgas und Fußbodenheizung. Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich 328.-- EUR. Bereits im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze als Einzelparker. Als WG-Wohnung ein stadtnahes Highlight! Durch den separaten, ebenerdigen Zugang zur Wohnung und ggf. kleine Anpassungen ist die Wohnung jedoch auch für ältere und Menschen mit Handicap interessant. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Ihr Kontakt - Norbert Deising

Norbert Deising

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