Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-14663
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47661 Issum
Zimmer 6
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 211 m²
Terrassen 1
Balkone 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 6
Grundstücksfläche 11.128 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Strom
Energieausweis gültig bis 16.07.2029
Baujahr 1900
Energiekennwert 104,7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 009-02284<br><br>Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 47661 Issum<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1900<br>Endenergiebedarf: 104,70kWh/(m²a)<br>Energieträger: Strom<br>Energieeff.-Klasse: D<br><br>Modernes Wohnen in ländlicher Idylle!<br><br>Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich um 1900 in freistehender Massivbauweise errichtet, dann von 1977 bis 1981 umfangreich saniert. Das Haus wurde 2008 bis 2013 modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Bäder, Innentüren, Haustüre) und laufend instand gehalten.<br><br>Die Gemeinde Issum verfügt über einen schönen Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der gute Autobahnanschluss an die A 57 (Auffahrt Alpen).<br><br>Die Größe des Gesamtgrundstücks beträgt ca. 11.128 m² (!). Das mit Hecken und Zäunen eingegrenzte Hausgrundstück ist ca. 2.500 m² groß. Die restliche Fläche ist verpachtet.<br><br>Der gepflegte Garten zeigt, wie viel Liebe die Eigentümer die ganzen Jahre in das Anwesen gesteckt haben. Zwischen Blumen und Hecken finden Sie immer wieder schöne Sitzecken. Die Obstwiese trägt reichlich Früchte. Zur Versorgung der Grünanlagen dienen ein Gartenbrunnen sowie eine elektrische Bewässerung. Das elektrische Sprinklersystem mit Fernbedienung bietet eine komfortable Beregnung des Rasens und der Beete.<br><br>Die großzügige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 m² (!), zeitgemäß und hell aufgeteilt wie folgt:<br><br>Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit gehobener Ausstattung), Elternschlafzimmer.<br><br>Darüber hinaus gibt es einen großen Wintergarten, einen direkten Garagenzugang sowie einen Fahrradraum und verschiedene Werkstätten.<br><br>Im Dachgeschoss befindet sich neben zwei Kinderzimmern und einem begehbaren Kleiderschrank noch eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 78 m²) mit folgender Aufteilung: <br><br>Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer.<br><br>Zusätzliche Stau- und Nutzmöglichkeiten sind im gedämmten Spitzboden (bequem begehbar über eine elektrisch ausfahrbare Einschubtreppe) und im Teilkeller (mit praktischer Außentreppe) vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume mit je zwei Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.<br><br>Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung; es wurden Vorkehrungen für eine evtl. zukünftige Installation einer Gas- oder Ölheizung getroffen.<br><br>Sonstige Objektmerkmale:<br><br>- Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br>- Elektrische Rollläden<br>- Beide Bäder mit Bidet<br>- Dachterrasse<br>- Geräteschuppen<br>- Verschiedene Werkstätten<br>- Gartenhaus <br>- Doppelgarage (mit elektrischem Tor)<br>- Carport<br>- Kfz-Stellgelegenheiten<br>- Geschlossene Grube zur Abwasserentsorgung<br><br>Dieses einmalige Anwesen in ländlicher Idylle kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 525.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Friedhelm Loy

Friedhelm Loy

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.