Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 29889
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 35580 Wetzlar
Zimmer 13
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 400 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Energie mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Klimaanlage Nein
Zimmer 13
Zustand renovierungsbedürftig
Nutzfläche 160 m²
Verfügbar ab 17.06.2019
Baujahr 1930
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Energiekennwert 218,6 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Historie: Das angebotene Objekt entstand in seiner heutigen Form im Ursprung aus drei eigenständigen Grundstücken, jeweils mit Wohnhäusern und Lagergebäuden bebaut. Über die Jahre stieg der Bedarf an mehr Lager- und Ladenflächen für das Geschäft des heutigen Besitzers, welches sich zu Beginn nur in einem der drei Gebäudeteile befand. Die Nachbarimmobilien wurden nach und nach erworben. Die Flurstücke wurden schlussendlich zu nur noch einem Flurstück vereint. Kurzbeschreibung: Die Wohnräume wurden saniert und teilweise so umgestaltet, dass diese von der Gewerbeeinheit getrennt bewohn- und vermietbar sind. Dennoch bilden der Ladenbereich und die im hinteren Teil befindlichen Lagerflächen eine Verbindung der drei Hauptgebäude. Insgesamt stehen hierdurch drei eigenständige Mehrzimmer-Wohnungen, davon derzeit zwei vermietet, zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen liegen laut Eigentümer bei schätzungsweise ca. 80m² Wohnfläche je Einheit. Zwei Wohnungen verfügen über 4, eine über 5 Zimmer. Für die Gewerbeeinheit stehen je nach Bedarf denkbar unterschiedliche Flächengrößen und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit beträgt die reine Ausstellungsfläche (Ladengeschäft) mit Arbeitsraum ebenfalls geschätzte 80m² zzgl. Lagerflächen von ca. 80m²+. Die über dreistöckige, teils massive Scheune bietet noch weiteren Lagerraum, unter Umständen sogar weiteres Ausbaupotential. Sonstiges: Ca. 5 fünf KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Zudem wurden weitere KFZ-Stellplätze bei der Stadt Wetzlar abgelöst.

Ihr Kontakt - Dirk Interthal

Dirk Interthal

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Wetzlar

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