Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-01-14237
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 46446 Emmerich am Rhein
Kaufpreis 2.484.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 664 m²
Wohnfläche 609 m²
Grundstücksfläche 604 m²
Stellplatzanzahl 8
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Nutzfläche 55 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse C
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 98,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.07.2029
Baujahr 2000

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01644<br><br>Mehrfamilienhaus mit acht Carports in 46446 Emmerich am Rhein<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 2000<br>Endenergiebedarf: 98,60kWh/(m²a)<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: C<br><br>Einmalige Lage mit tollem Rheinblick! <br><br>In ruhiger und gleichzeitig auch zentraler Lage von Emmerich wurde diese attraktive Immobilie um 2000 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, öffentliche Einrichtungen und Schulen sind per Rad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über Bundesbahn, B 8 und A 3 ist ausgezeichnet.<br><br>Das Gebäude beinhaltet neun Einheiten mit insgesamt ca. 907 m² Wohn- und Gewerbefläche; von denen hier sieben mit ca. 664 m² im Paket veräußert werden.<br><br>Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss Mitte) ca. 67 m²<br><br>Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer und Balkon<br><br>Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss rechts) ca. 40 m²<br><br>Aufteilung: Wohnzimmer mit Kochecke, Flur, Bad, Schlafzimmer und Balkon<br><br>Wohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss links) ca. 68 m²<br><br>Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und Balkon<br><br>Wohnung Nr. 5 (Maisonette im 2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss links) ca. 126 m²<br><br>Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon<br><br>Aufteilung: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Flur, Abstellraum, Bad und Balkon<br><br>Wohnung Nr. 6 (2. Obergeschoss rechts) ca. 123 m²<br><br>Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon<br><br>Wohnung Nr. 8 (exklusive Penthousewohnung im 2. Dachgeschoss und Atelier) ca. 185 m² <br><br>Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum I , Abstellraum II, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Balkon<br><br>Aufteilung: Galerie, Bad, Atelier und Balkon<br><br>Gewerbefläche (Erdgeschoss links) ca. 55 m²<br><br>Aufteilung: Eiscafé, Verkaufsbereich, Küche, Gäste-WC I, Gäste-WC II<br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale: Separate Gastherme pro Wohneinheit, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aufzug, separater Kellerraum für jede Einheit, Kellergemeinschaftsräume, acht Glascarports<br><br>Die hier angebotenen sieben Einheiten sowie die acht Carports werden vermietet; es wurden jährliche Nettokaltmiete von rund EUR 70.957-- vereinbart.<br><br>Die Übernahme dieser interessanten Kapitalanlage erfolgt nach individueller Terminabsprache.<br><br>Der Kaufpreis bterägt EUR 2.484.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/77-2705.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Udo Wittenhorst

Udo Wittenhorst

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