Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 94
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 74243 Langenbrettach
Zimmer 3
Kaufpreis 735.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Wohnfläche 455 m²
Provision inkl. MWST Ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Etagenheizung
Terrassen 0
Grundstücksfläche 565 m²
Garagenanzahl 2
Zimmer 3
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Strom
Baujahr 1948
Energiekennwert 78,8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29-07-2029

Objektbeschreibung

Brettach - Zwei Häuser mit zusammen 3 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand! In dem zu Langenbrettach gehörenden Ortsteils Brettach befinden sich die beiden in Massivbauweise erstellten Häuser. Wohnhaus I: ========= Das Objekt aus dem Ursprungsbaujahr 1948 ist als Einfamilienhaus nutzbar. Die ca. 190m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, Küche sowie der Hauswirtschaftsraum. Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad finden sich im Obergeschoss wieder. Im nachträglich, 2016 ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Im Untergeschoss (teilunterkellert) befindet sich ein Erdkeller. Beheizt wird das Objekt über Infrarotheizkörper sowie einen Kachelofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Das Objekt wurde in der Vergangenheit umfangreich saniert und befindet sich daher auf dem aktuellen technischen Stand. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: - 1987 Kunstofffenster (Isolierverglasung) - Dach neu gedeckt 1989 - Installation einer Photovoltaikanlage 2005 / Die monatliche Einspeisevergütung beträgt EUR 429,00 - Installation Infrarotheizkörper 2010 - Badsanierung 2014 - Innenrenovierung inkl. Dämmung Innenwände + Boden 2018 - neue Küche 2018 Dieses Wohnhaus wird nach dem Verkauf frei werden. Wohnhaus II: ========= Das angrenzende Wohnhaus wurde 1999 als Zweiparteienhaus errichtet. Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 106m² verteilt auf drei Zimmer und zwei Balkone. Auch diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei werden. Die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 160m², aufgeteilt auf das 2.OG sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie eine Doppel-/ und eine Einzelgarage. Die Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt EUR 855,-- kalt. Beheizt wird das Haus ebenfalls über Infrarotheizkörper/Stromöfen. Nebengebäude: =========== Des Weiteren ist eine modernisierte-/renovierte Werkstatt sowie ein Carport, welcher auch als Terrasse genutzt werden auf dem Grundstück vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 565m². Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ihr Kontakt - Matthias Wüstholz

Matthias Wüstholz

Voba Immobilien GmbH, Möckmühl

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