Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-14254
Objektart Bauernhof
Lage 47638 Straelen
Kaufpreis 860.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 3.760 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Gesamtfläche 220 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse G
Energiekennwert 213,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 1909
Energieausweis gültig bis 07.07.2026
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01314<br><br>Stadthausvilla mit Baugrundstücken in 47638 Straelen<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1909<br>Endenergieverbrauch: 213,40kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: G<br><br>Eine Rarität in bester Lage!<br><br>Schon der erste Blick auf diese imposante Immobilie zeigt, dass wir uns hier mit einem ganz besonderen, nicht alltäglichen Angebot beschäftigen. <br><br>Das attraktive, geschichtsträchtige Anwesen befindet sich in einer sehr gewachsenen und zentralen Wohnlage der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 3.760 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur einige Gehminuten entfernt; ebenso Kindergärten und Schulen.<br><br>Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.<br><br>Das weitläufige Grundstück grenzt im hinteren Bereich an eine familienfreundliche Wohnstraße. Die rückwärtigen Erschließungsmaßnahmen wurden bereits getroffen und abgerechnet, so dass Ihnen hier noch eine Baulandfläche (nutzbar nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan) mit einer Grundstücksbreite von ca. 40 m zur Verfügung steht. Nach Auskunft der Stadt könnte diese Fläche direkt oder zu einem späteren Zeitpunkt mit einem oder mehreren Wohnhäusern bebaut werden. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die herrliche Idylle im eigenen Garten dauerhaft genießen möchten oder ob ein Neubauvorhaben die bessere Alternative darstellt. Der getrennte Verkauf der Baulandflächen stellt eine weitere Variante dar. <br><br>Die Villa, die auch in den Straelener Geschichtsbüchern beschrieben wird, wurde ursprünglich vermutlich um 1909 massiv erstellt. <br><br>Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 220 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt: <br><br>Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum.<br><br>Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III (mit Zugang auf die herrliche Dachterrasse), Küche, Badezimmer.<br><br>Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer IV, Schlafzimmer V, Speicher. <br><br>Angrenzend zur Küche wurde ein wintergartenähnlicher, zusätzlicher Raum mit ca. 39 m² Fläche geschaffen, der den Übergang zum Nebengebäude Pavillon sowie in den Garten bzw. zu den Garagen darstellt. Dieser helle Raum kann perfekt von der ganzen Familie genutzt werden. Genießen Sie die unglaubliche Ruhe und lassen Sie sich vom Zwitschern der Vögel berieseln. <br><br>Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet somit auch reichlich Platz zum Verstauen und Lagern. Die Gas-Zentralheizung (1994) mit dem dazugehörigen Warmwasserspeicher ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. <br><br>Unmittelbar beim Betreten dieses Objektes spüren Sie die unglaubliche Großzügigkeit, verbunden mit einem tollen Altbaucharme und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung. Es wird sehr schnell deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail der Eigentümer das Haus in der Vergangenheit gepflegt, bewohnt und stets instand gehalten hat.<br><br>Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern. Ein hervorragendes Zusammenspiel von zahlreichen, großflächigen Fensterelementen und hellen Decken mit sichtbaren Stuckelementen lässt keinerlei Wünsche offen. Ein großer Kamin steht für wohlige Stunden in angenehmer Atmosphäre sowie zur Reduzierung der Energiekosten zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich dass das großzügige Esszimmer mit einer Holzschiebetüre vom Wohnbereich abtrennen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten sind vorhanden. <br><br>Hinter dem Essbereich liegt das geräumige, im Wintergartenstil erstellte Arbeitszimmer. Ausreichend Platz sowie viel Licht machen auch diesen Raum besonders wertvoll. <br><br>Die tolle Holztreppe sollten Sie einfach nur auf sich wirken lassen. Perfekt für dieses Haus geplant und integriert, fügt sie sich perfekt in das Gesamtbild ein. Auf halber Ebene ist ein weiteres Gäste-WC vorhanden.<br><br>Die Obergeschoss-Schlafzimmer präsentieren sich äußert großzügig und sind von Licht durchflutet. Aufgrund der Zweigeschossigkeit finden Sie ausreichend Stellmöglichkeiten auch für Ihre großen Möbel. Ein Schlafraum führt direkt auf die nicht einsehbare, überdachte Dachterrasse mit Blick in das eigene Gartenparadies. Ein schöner Rückzugspunkt. <br><br>Die beiden Räume im Dachgeschoss sind ideal für Gäste. Der Speicher (mit gedämmtem und isoliertem Dach) bietet sich zur weiteren Wohnraumvergrößerung an. Zahlreiche Gauben sowie viele Fenster sichern das Tageslicht. Leitungen für Heizung, Strom und Abwasser sind bereits installiert.<br><br>Das massiv erstellte Nebengebäude Pavillon kann individuell verwendet werden. Per heute als Hobby- und Gasthaus eingerichtet, wäre hier auch die Nutzung zu gewerblichen Zwecken durchaus denkbar. Verteilt auf ca. 46 m² steht ein beheizbarer, mit hellen Fliesen versehener Raum nebst WC-Anlage zur Verfügung. <br><br>Der parkähnliche Garten ist traumhaft. Ein imposanter Zufahrtsbereich im Vordergarten, eine liebevoll gepflegte Außenanlage, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, verschiedene Gartenhäuser sowie eine großzügig angelegte Rasenanlage auf dem eingefriedeten und überwiegend eingezäunten Grundstück.<br><br>Die zugehörige Doppelgarage sowie ein Carport runden das Angebot ab.<br><br>Weitere Ausstattungsmerkmale:<br><br>Das Wohnhaus wurde 1979 / 1980 umfassend saniert und umgebaut. In der jüngeren Vergangenheit erfolgten weitere bautechnische Maßnahmen (z. B. Dacherneuerung, Austausch der Heizungsanlage nebst Leitungen, Fassadendämmung im Erdgeschoss).<br><br>Die Oberböden sind mit angenehm hellen Fliesen sowie hochwertigem Eichenparkett versehen.<br><br>Die Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet; im Arbeitszimmer sind dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut.<br><br>Echtholztüren im Haupthaus sowie im Nebengebäude.<br><br>Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung.<br><br>Fazit: Es handelt es sich um eines der schönsten familiengerechten Wohnhäuser in Straelen!<br><br>Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.<br><br>Den Kaufpreis beträgt EUR 860.000,--zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für weitere Auskünfte sowie&nbsp;Besichtigungen wenden Sie sich bitte an&nbsp;Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Heiko Stienen

Heiko Stienen

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.