Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-8856
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 46459 Rees
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 155 m²
Gesamtfläche 290 m²
Heizungsart Zentralheizung
Nutzfläche 135 m²
Grundstücksfläche 239 m²
Garagenanzahl 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 272 kWh/(a*m²)
Baujahr 1954
Energieausweis gültig bis 06.06.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 013-00285<br><br>Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in 46459 Rees<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1954<br>Endenergiebedarf: 272,00kWh/(m²a)<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: H<br><br>Am historischen Marktplatz!<br><br>Diese interessante Immobilie wurde nach dem Krieg um 1954 (Baujahr laut Energieausweis) wieder aufgebaut und dann 1977 geschickt erweitert. Das unterkellerte Objekt befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Grundstück im Zentrum der schönen Rheinstadt Rees, direkt am historischen Marktplatz. Das Ursprungsbaujahr ist uns leider nicht bekannt. <br><br>Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Apotheke, Grundschule sowie Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot und eine tolle Natur. Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen und zum Entspannen. Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet.<br><br>Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 290 m², aufgeteilt wie folgt:<br><br>Erdgeschoss: Ca. 135 m² Nutzfläche (Ladenlokal zum Markt hin sowie diverse Nutzräume, ehemalige Backstube, Werkräume im hinteren Bereich).<br><br>Diese Gewerbeflächen sind verpachtet; monatliche Pachteinnahme ohne Nebenkosten ca. EUR 720,--.<br><br>Hauptwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche (Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad I, Bad II, Schlafzimmer und Büro im 1. Obergeschoss sowie Kaminzimmer, Bar und Balkon im 2. Obergeschoss)<br><br>Nebenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer ebenfalls im 2. Obergeschoss)<br><br>Diese Nebenwohnung ist vermietet; die monatliche Warmmiete beträgt EUR 305,--.<br><br>Ausstattung: Keller, Söller, Gaszentralheizung, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wiederaufbau des abgebranntes Dachstuhls (1986 / 1987), Cafe-Bereich (Sitzplätze) im Erdgeschoss, Garage (in einem Garagenhof in der Nachbarschaft)<br><br>Diese Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 299.000,-- zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Matthias Janßen

Matthias Janßen

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